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    Smart智富月刊248期

    老舊公寓拆牆、施工,抗震力備受考驗

    樓上裝修隔間套房出租 我該如何捍衛權益?

    撰文者:林帝佑 2019-04-01 瀏覽數:554
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    「砰!砰!砰!」樓上傳來陣陣工程施作的聲音,住在新北市某棟老舊公寓的小華,近來發現樓上鄰居正在裝修,仔細一問,竟得知樓上屋主打算將公寓重新裝潢,隔成數間套房收租。小華擔心,公寓的屋齡已經不小,這樣拆牆、裝修,會不會對整棟建築物造成影響?地震來時,安全嗎?加上未來樓上套房若全數出租,出入份子也會較現在更為複雜,居住品質會不會降低?家人出入,能安心嗎?這些擔心不無道理,而且也是多數出租市場旺盛之區域的居民心聲。

    頂樓加蓋新增隔間套房
    易使建築物頭重腳輕
    「對建築物當然有影響!」建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,建築物若採用砌磚工法裝修成隔間套房,每平方公尺可能會增加約100公斤的重量;若採用輕隔間施工,雖然增加的重量僅剩約一半,但真正的問題不在於樓層重量增加,而在於建築物的抗震力會受到影響。

    假設1間套房5坪,每增加1間,就會讓建築物的重量增加1,652.9公斤(1坪=3.3058平方公尺,5坪×3.3058平方公尺=16.5平方公尺,16.5平方公尺×100公斤=1,652.9公斤)。而且許多高房價地區,常見房東將物件隔成數十間套房,假設改裝成10間,該建築物就會增加1萬6,529公斤,相當於4頭「林旺爺爺」的體重(編按:亞洲象的體重平均為3,000~5,000公斤)!

    若再加計房客及其家當進駐,建築物的抗震力備受考驗!

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