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    Smart智富月刊268期

    省下6%手續費、避開交屋糾紛

    新手投標4步驟 買到理想法拍屋

    撰文者:陳淑泰 2020-12-01 瀏覽數:236
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    「買法拍屋易生糾紛?」「價差都讓代標業者賺走了吧?」「要準備好全部的現金才能投標嗎?」這些都是一般人對買法拍屋的疑問,因而望之卻步。其實標法拍屋不難,只要找有「點交」(法院會負責移交使用權給得標者)的房子,事先找好銀行代墊8成餘款,上述問題都可輕鬆解決。

    A小姐近幾年來一直注意著法拍屋資訊,「同樣的產品,用比別人便宜的價格買到,當然就是賺到!」但她一直都參考法拍屋代標業者的建議價格,加上代標業者要收6%手續費,幾次下來,她評估和市價沒有太大價差,遲遲沒有出手。

    直到2020年8月,A小姐注意到一間新北市新店區的法拍屋,是已蓋好3年但無人住過,超過10樓的高樓層。她去電詢問法拍業者,業者聲稱因房屋條件好會吸引很多人競標,最好1坪出價55萬元才有勝算。

    但A小姐認為,明明房屋已經到第三拍(詳見名詞解釋),法院公告的底價1坪才44萬元,如果依照代標業者建議的價格,再加上手續費,與市價差距無多。由於這個房子法院可以點交,A小姐決定不透過代標業者,自己用每坪48萬元去標。結果果然得標,且同一個房子只有2組人投標,並不像業者說的那麼熱門。

    名詞解釋_第三法拍

    同一個標的,法院第1次拍賣稱「第一拍」或「一拍」,第2次稱「第二拍」或「二拍」,以此類推。通常第1次流標之後,下個拍次就會將前次底價打8折作為這次的底價,所以每次拍賣的底價都會比前1次便宜2成,第三拍底價就是第一拍底價的64折。

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