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    Smart智富月刊288期

    存「換屋概念股」 無懼房市降溫

    撰文者:阿格力 2022-08-01 瀏覽數:212
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    依內政部最新統計,2022年前4月建築物所有權移轉登記數約為16萬8,000棟,年增率僅2%,與去年同期年增率15.8%相較,顯示國內房市確實受升息及打炒房政策衝擊而逐漸降溫。觀察今年營建族群表現,確實也反映房市降溫的衝擊,但台股中其實也隱藏受惠房市卻不怕反轉的「換屋概念」績優股,甚至在2022年上半年仍繳出持續成長的財報表現。

    崇友》高樓層物件林立
    電梯維護收入穩定增加

    根據內政部核發使用執照按樓層數區分資料顯示,對樓層數在21樓以上物件,自2012年到2021年核發數都在百棟以上,在2014年到2018年甚至突破200棟。

    在高樓林立下,對於電梯使用維護的需求自然愈來愈高,從國內第2大電梯商崇友(4506)的營運表現可看出端倪——2022年第1季每股盈餘(EPS)年增率高達42.1%,為1.52元;累計上半年營收則約為21億8,100萬元,年增率5.56%,可見房市低迷或疫情爆發都並未對崇友營運造成太大的衝擊(詳見表1)。

    再看到崇友配息已經連續配發30年,2020年到2022年配息還逆勢成長,2022年配發現金股息3.2元,更創下歷史新高(詳見表2)。

    探究其獲利及配息政策持續成長,主因就在維修保養收入穩定增加,在2018年到2021年期間,就從約16億8,200萬元成長至約19億6,900萬元,累計增加17%。再對照同期電梯收入,從22億5,000萬元成長至24億元,累計增幅為6.8%。

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