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    Smart智富月刊304期

    升息後遺症

    撰文者:朱紀中 2023-12-01 瀏覽數:7,187
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    高利率造成美國房市供需失衡!10月成屋交易年減14.6%,年化交易量掉到只剩379萬戶,創13年新低(詳見圖1)。由於賣家惜售,成屋交易房源已減少到只有4年前的一半,市場呈現「量縮價漲」的詭譎現象。買氣雖不弱,專家卻擔心房市可能出現30年來最低迷情景。因為高利率不僅讓首購族無力進場,更打亂所有換屋族的規畫。特別是那些在疫情期間被低利率吸引進場買房的消費者,當時30年期房貸利率最低只有2.65%(2021年1月),現在即使從高峰回落,仍高達7.41%(詳見圖2)。正因利率高低相差太懸殊,那些勇於逢低進場的買家,現在即使房價普遍上漲30%~50%,但考量房子一旦賣出、再轉手買進,房貸利率就得翻倍上揚。為了保持低月付金,避免打亂理財規畫,即使心中想換房,也不敢出手,成屋交易量因此直線下滑。

    房市詭譎之處還不僅如此。住宅市場因房貸利率高、造成惜售,商用不動產卻因為資金成本飆升,賣壓沉重。在利率遲遲不降的情況下,疫情期間被美國政府凍結處理的銀行不良資產,一旦啟動處理程序,房市賣壓恐會跟著加重,甚至衝擊中小型銀行經營。這些升息後遺症即將出籠,市場波動將難避免,大家務必小心!


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