新青安房貸專案引爆全台房市搶購熱潮，購屋族恐慌追漲，銀行的房貸額度也因此吃緊，驚動央行出手管控。面對房市熱潮，購屋族如何買對不買貴？在銀行緊縮房貸的狀況下，又該如何規畫金流？《Smart智富》月刊綜合多位專家意見，從區域選擇、資金規畫等方面，解析買房新策略，詳見以下報導。
2022年全球央行升息對抗高通膨，引發金融市場震盪，台灣景氣同樣陷入低迷，加上打炒房政策持續發威，購屋族抱持觀望，使得房市逐漸降溫。然而，2023年8月上路的「青安貸款精進方案」（以下簡稱新青安貸款），宛如一劑強心針，使得陷入買氣急凍期的房市，重返火熱市況。
在新青安貸款的刺激下，購屋族彷彿受到「羊群效應」影響，前仆後繼擁入房市，不論是中古屋還是預售屋，都出現搶購潮。為何新青安貸款能引爆如此強烈的買房熱潮呢？
新青安貸款上路後房價出現拐點
並帶來3大影響
這項優惠首購族的房貸政策，提高貸款額度上限至1,000萬元、貸款年限最長40年、寬限期最長5年，並補貼1.5碼（0.375個百分點）的房貸利息，大舉減輕每月房貸還款負擔。當購屋族湊足自備款後，便不再猶豫，「戴著頭盔」向前衝去買房。
「《平均地權條例》修法上路後，房市利空出盡，房市的羊群就衝出來了！」景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，自2023年第4季起，國泰全國房價指數與銷售率明顯上揚，成為房市轉熱的拐點，當時正是新青安貸款實施後的下一季度。