Smart自學網
  • 出版品:雜誌 > 不盯盤也能賺
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富月刊136期

    從繳款單認識房貸結構

    撰文者:林正文 2009-11-27 瀏覽數:13,046
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:


    A.政府優惠房貸額度300萬元
    政府優惠房貸有3個特點:1.必須先符合政府規定的申請資格;2.政府提供補貼利率,所以目前年利率只有1.235%;3.貸款額度為會因為房屋所在地而有限制,目前台北市上限為350萬元,其他縣市為每戶最高300萬元。

    B.銀行自辦房貸70萬元
    又稱為長期有擔保放款,貸款額度是由銀行經過估價程序,再依照申請人信用條件,給予合適的額度。放款期限通常是20年,甚至可以長達30年。

    C.信用貸款30萬元
    和房屋貸款同時申請的修繕貸款,是一種補助性貸款。貸款額度是由銀行經過估價程序,再依照申請人信用條件,給予合適的額度。借款年期屬於短中期放款。

    因此陳小美的房貸繳款收據就有3筆扣款金額,由於不同項目有各自不同的利率,分別計算利息後,總和起來就是每月的房貸支出。

    Q2.究竟還款金額是怎麼算?

    房貸的還款方式有兩種:一是只還利息、不還本金的寬限期,另一種則是貸款本金和利息合併攤還。陳小美的3筆房屋貸款中,其中政府優惠房貸,目前還在寬限期,所以每月繳交3,193元是房貸利息,因此該筆帳戶中的房貸餘額,仍舊是300萬元,其餘的銀行房貸和信用貸款都採取本利攤還,因此房貸繳款收據上會列出「本次已攤還本金」以及「攤還後本金餘額」,也就是讓陳小美知道自己還有多少房貸餘額。3筆的支出分別是:
    政府優惠房貸3,193元 + 銀行自辦房貸3,922元 + 信用貸款3,168元 = 月付1萬283元

    Q3.為什麼每筆房貸利率都不一樣?

    房貸繳款收據上一定會列出最近一個月的借款利率,如果當月利息計算期間,遇到央行調整利率,收據上也會列出利率調整日前後,因為利率改變會有所不同的利息金額。


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    精選推薦
    【單堂】5/21張捷產業分析夏季班
    課程好學 【單堂】5/21張捷產業分析夏季班 ????產業分析的7大特色?????全市場最專業、最深入研究、學習效果最佳的《產業分析班》?產業隊長張捷,學員人數最多的班級(實
    【單堂】6/25張捷產業分析夏季直播班
    課程好學 【單堂】6/25張捷產業分析夏季直播班 ????產業分析的7大特色?????全市場最專業、最深入研究、學習效果最佳的《產業分析班》?產業隊長張捷,學員人數最多的班級(實
    【單堂】5/21張捷產業分析夏季直播班
    課程好學 【單堂】5/21張捷產業分析夏季直播班 ????產業分析的7大特色?????全市場最專業、最深入研究、學習效果最佳的《產業分析班》?產業隊長張捷,學員人數最多的班級(實
    【單堂】5/21張捷產業分析夏季班
    課程好學 【單堂】5/21張捷產業分析夏季班 ????產業分析的7大特色?????全市場最專業、最深入研究、學習效果最佳的《產業分析班》?產業隊長張捷,學員人數最多的班級(實
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞!
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...