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    Smart智富月刊115期

    未來北市豪宅 每坪150萬起跳!

    整理者:楊曉芳、採訪者:張國蓮、楊曉芳 2008-02-27 瀏覽數:6,066
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    看商辦〉鍾:內湖上漲空間大 李:兩岸開放更搶手

    問:怎麼看商辦市場?

    鍾:如果開放的話,我看商辦的價格應該會漲很多!精華地段的點才能蓋商辦,以平均價格來看,商辦的價格和住宅應該是差不了多少的,所以台北市商辦應該比住宅有漲的空間。

    但是,前提是要看兩岸關係,有開放的話,需求一來會有爆發性,價格會和香港、新加坡比。如果沒有開放,要漲的空間還是有限啦!

    台北商辦現在滿弱的,雖外資看好商用不動產,但是辦公室的需求是和景氣高度相關的。以經濟部去年的統計,關起來的公司比新設的還多,這就是實際的需求。

    至於哪一區會起來,要看政府有沒有投資發展規畫,像內湖,政府大力開發,捷運也要通車。南港,有南港軟體園區、展覽館、三鐵共構,兩個機會都不錯。如果講補漲,內湖上漲的空間還是比較大。

    我們看好內湖商辦,即使年底開放政策不如預期,我們手上不留一戶住宅,但我們會繼續大內科計畫(在內湖)商辦的案子,建好後先出租不銷售,以後有高鐵,我們還可發行REITs(不動產投資信託基金)。

    李:現在看起來,台北市普遍已漲完一波,該漲都漲起來了,經濟情勢如果好,還是有緩步的上漲空間。所以如果講補漲、有空間,商務是比較大。

    商辦的補漲空間是和住宅比,以前台北商辦是比住宅價位高,住宅一直漲,可是商辦休息了10年。不過,商辦的需求面現在還沒有看到。

    現在商辦供需算平衡,如果真的兩岸開放,有外國公司願意來這裡設點,就可能不夠,如果兩岸關係緊張就難。以外國公司設點的成本看,台北就是比新加坡、香港便宜太多了!


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