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低利時代，是當股東好還是當房東更賺？存股達人棒喬飛：一張表算出背後報酬收益

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大家都想靠被動收入賺錢，一般人最簡單可以做到的方式，就是買房當房東收租，或是買股票當股東領股利。

先來列一下當房東當股東的優缺點：好像大家都覺得穩，可以不用繳稅，房子又不會不見，未來還有可能房價增值。

缺點是可能遇到爛房客，不但房子拿不回來或是拿回來之後還要付一筆錢整理。套房出租的話可能還有額外家具電器維護成本。現金流方面，通常房租收入都要拿來繳房貸，真正放進口袋的房租收入繳完房貸之後所剩無幾。

當股東的優點，應該是省時不費心，時間到股利就進你的戶頭，不需要像當房東需要一次拿出很多錢當頭期款買房以及整修，小金額也可以當股東。

缺點就是股價的波動以及公司股票是否會變壁紙？股利收入也不穩定。總之股票投資就是不穩定，無法預估股價、股利，未來會怎樣都是未知。

我常說，人生是心理問題，心理問題解決，數學問題就好解決。最好解決的就是數學問題，所以先來算數學，看看哪個比較賺錢＞＞＞excel 試算檔案下載

計算前提》
1.房子
新北市450萬元24坪的法拍屋公寓，3成頭款7成貸款，房貸利率1.63%。假設買來花100萬整修隔3間7坪大的獨立套房，約租金收入每坪1,000元，另外5%的房屋閒置等待出租期間收入的損失。股票方面，股利殖利率5.5%，股票質押借款利息利率2.1%。

2.身分
一般房東：就單純去市面上買房子來收租；
職業房東：買法拍屋降低進貨成本，法拍屋以市價85折計算；
一般股東：就單純的買股收股利；
職業股東：將閒置股票質押借款之後再投入股市。

計算之後得到以下結果：

結論：職業房東＞一般房東＝職業股東＞一般股東

以上算式已經將房子的購置成本降低，現在應該沒有450萬房子可以1年收租20幾萬這麼便宜的法拍屋了，所以一般房東將會愈來愈難賺。另外股票殖利率5.5%已經是基本門檻，很多人買金融股殖利率可能更高。

綜合以上，以數學來說，要當職業股東才能追上一般房東的水平。房東整體來說還是優於股東，或許是因為房東免繳稅的關係，也有可能沒有計算家具家電房屋損耗維修成本的關係。

那接下來以心理問題來討論。

當房東會遇到的風險應該不比當股東低。房東會遇到房客自殺，房客殺房東，租金不繳，房子搞爛之後潛逃、房屋沒租出去閒置、家具家電損壞維修等等，要處理的事情很多；而股東的風險就是股票的不穩定性。

所以，以我來說，我已經很習慣投資定存股，長年累積、分散投資，如果都很穩定，就不需要煩心去當房東了，因為我熟悉股東這邊的操作和習性。我知道如何降低當股東的風險。我如果貿然投入當房東，可能需要一些時間和經驗重新學習如何當個房東。

一樣的道理，老一輩的人習慣當房東，他們閱人無數，懂得篩選房客的技巧，自然可以降低風險。這時候要他們去投資定存股讓錢去承擔股票上下波動的風險，這也是不必要的。

所以綜合以上，投資自己擅長的領域，然後做到最好。一般房東如果只會從市面上買房子來出租，房屋購置成本高、報酬率就低。如果買法拍屋，又頂樓加蓋或是又加蓋套房等等，就可以增加更多的收益。股東也是，職業股東把閒置股票拿去質押，活化資產，就可以創造高於一般股東的收益。

任何一種投資都會有風險，就像開車車禍死亡率比搭飛機要高，可是大家習慣開車不覺得危險，搭飛機很少搭會很怕摔機。所以投資風險並不可怕，而是要多接觸多了解風險在哪裡，應該用什麼方法降低風險，這是要持續學習的地方。

本文經授權轉載自喬飛的生活日誌

喬飛，1975年生。五專畢業後從應徵黑手學徒到進入科技業變成電子業的工程師。 2011年到大陸工廠長駐，利用閒暇時間研究投資理財的方法。因緣際會接受SMART雜誌的專訪邀約，夢想街57號節目也用我的故事進行了相關討論。在45歲的時候財務自由離開職場。這些經歷讓我瞭解到自己的人生也有無限的可能。

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