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挑戰史上最完整！壞格局在平面圖看不出來怎麼辦？達人詳列16看房重點掃雷！

撰文者：安淇拉。寫寫生活　更新時間：2022-11-21 瀏覽數：12,644

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在寫上一篇文章 「你一定要懂得建案平面圖-9大步驟分析房屋格局」的時候，發現很多格局的好壞都跟建案整體規畫有關，很多項目在平面圖或是格局圖中看不出來的，但這些項目對於評估建案好壞卻是極為重要。所以就決定整理1個完整的檢查表（Checklist），把我所知道的評估1個建案優劣需要考慮的問題全部列出來。總共分成16大項目，從社區規畫、周遭環境到室內格局和價格。希望能幫助要賞屋或買屋的朋友，能夠完整的評估建案的優缺點，找到適合自己的家。

這個檢查表，以新成屋和預售屋建案的角度制定。如果是要買中古屋的朋友，可以以此當作基礎自行做增減。

表格使用方式》可依需求自行刪減
每個人對於房屋的要求不一樣，在意的點也不同，所以這個表格盡可能地列出所有的項目，讓大家依據自己的需求自行做刪減。在賞屋前，大家可以挑出自己在意的項目。在賞屋的時候特別著重這些項目詢問銷售人員，了解該建案規畫是否符合自己對家的想像。賞屋後，可以透過表格作為紀錄，用以比較多個建案。

在使用前，還是有些想法想先跟大家分享：
1.表格中列的項目和備註不是標準答案，也沒有標準答案，只有最適合自己的答案。多看多比較才能知道自己想要的是什麼。
2.沒有一個建案是完美的，好地段、好建商、好的規畫，伴隨的就是較高的房價。針對在乎的項目做評估，做取捨，找出自己能接受的最佳組合，就會是最好的選擇。一昧地追求完美，可能會找不到房子。

取得範本方式（如果有想要檔案的朋友，可以透過以下方式與我聯繫）
1.到我的粉絲專頁「安淇拉。寫寫生活」私訊給我，我會將檔案傳給你
2.從Google試算表上瀏覽和下載：「賞屋買屋必備問題清單@安淇拉。寫寫生活」

16大分類項目
1.社區規畫：列出社區整體規畫、戶數、保固或特殊樓層（水箱轉換層／水管轉換層）。
2.周邊環境：列出建案周遭的環境，便利設施／嫌惡設施／交通設施等。
3.格局：整體格局需要注意的項目。
4.管線：管線規畫是走房屋上方或下方。
5.玄關：玄關空間和可能問題。
6.客廳：客廳空間應注意事項。
7.餐廳：餐廳規畫應注意事項。
8.廚房：廚房空間規畫應注意事項和品牌。
9.衛浴：衛浴空間規畫應注意事項和品牌。
10.房間：房間空間規畫和可能問題。
11.陽台：陽台空間規畫和可能問題。

第3到11項：列出整體格局需要注意的項目和每個空間規畫可能會有的問題主要可以參考 「你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局」這篇文章的說明，這裡只是把項目條列化，方便比較。

12.冷氣規畫：了解建案目前冷氣的規畫，包含冷氣規畫方式和室外機擺放位置等。
13.建材和建築工法：這是技術含量最高但是常常會被忽略的部分，建築工法可以看出建商規畫的用心程度。雖然實際有沒有做到或做好是一回事，但是如果在規畫階段沒有規畫進去，交屋後要再修改的難度又更高。所以可以挑選自己在意的項目，跟建商確認。
14.公共空間：除了公設以外的公共空間還有電梯規畫、梯間規畫、垃圾回收區或包裹存放區等等。這些都跟未來生活方便程度有關。
15.車位：除了車位大小和樓層外，車道的規畫也相對重要。尤其是戶數多的大建案或是住商混合的建案，都要特別注意車道的規畫，避免以後塞車。另外細節部分，可以看停車場的防潮處理、是否有訊號加強器等。這都可以看出建商規畫的用心程度。
16.價格：最後是最重要的價格部分。除了總價之外，預售屋要了解的是工程款的付款方式和繳款時程。新成屋則要了解頭期款和貸款比例，以及建案合作銀行與貸款利率。