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改變3觀念,人人買得起房!達人建議:比起夢想,先專注於「需要的房子」

撰文者:吳孟昇 更新時間:2024-03-05 瀏覽數:2,348

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買房 投資 頭期款 不動產 獵犬 吳孟昇

圖片來源:達志影像

剛出社會時,薪水少的可憐,總覺得買房這件事跟我一點關係也沒有;直到跟當時交往穩定的女朋友有結婚打算時,才開始意識到:「是不是應該為自己買一間房子?」

因為有了買房念頭,才開啟了看房的旅程,最後靠自己的能力買下一間小公寓。在這個過程中,我發現自己調整了幾個觀念之後,買房變得不再是遙不可及的事!我把幾個重要的體悟與大家分享:


觀念1》先求有再求好

買房真的沒有想像中困難,困難的地方是,我們總想著要買「夢想中的房子」而不是「需要的房子」——誰不想住在交通便利、有商圈、有學區、離上班近的地方?但滿足上述所需的房子,總價總是超乎自己想像。

有了這層體會之後,講求「先求有、再求好」的觀念,先把買房設定在自己能夠負擔的預算內,再來思考如何達成買房目標。

觀念2》頭期款與每月負擔金額

有了「先求有、再求好」的觀念,這時設定買房的目標就會是以務實需求為主。假設以新北市1,000萬元的房子為例,頭期款2成200萬元、貸款8成800萬元,貸款30年期利率2%,平均月還款金額為2萬8,906元,基本上雙薪家庭雖然辛苦,但應該還負擔得起。

覺得1個月3萬元左右太多?那就選1個月還款1萬5,000元的房子不就好了?看到這裡,你可能會覺得「怎麼可能?總價500萬元的房子哪裡找?」

其實只要有心肯定找得到,還記得「先求有、再求好」的觀念嗎?即便月繳1萬5,000元的貸款,頭期款也要準備100萬元,所以真正的問題是,你有沒有準備好頭期款?

買房的關鍵在於儲蓄,你到底能將收入的多少百分比存下來?

事實上,無論收入是3萬元、5萬元,還是有人靠自己買下房子;相反地,有人收入8萬元、10萬元,卻一毛錢也沒存下。所以養成儲蓄習慣,正是買房最關鍵的因素。

觀念3》看房不等於買房

說了這麼多,很多有能力的人仍覺得買房很遙遠,多半是因為沒有跨出「去看房子」這一步,可能是覺得自己還沒準備好?也可能是怕房子超出自己的預算?又或者是怕被推銷而衝動買錯?

無論原因為何,總是有很多理由拖延。過了幾年之後,房價一去不回頭,看到房價比之前貴很多,索性就放棄不買房了。

其實換個角度想,「看房不等於買房」,就像是找工作一樣,多幾次面試的機會,就會多累積一些經驗值,最後才會找到自己心儀的工作,更何況面試也不等於錄取啊!

而且看房子時,通常房仲或代銷人員肯定是客氣以待,跟工作面試可能會被拒絕的情況剛好相反,所以勇敢跨出這一步吧!這樣你才會知道自己離目標還有多少距離。

如果買房子是你這輩子一定要做的事,那麼相信上述的一些經驗應該對你有幫助,因為我自己就是這麼走過來的。

雖然房子比較老舊、距離上班的地方有些遠、家裡附近生活機能也沒有很便利,但卻是一個能夠讓我遮風避雨、安定全家的住所,而且有了一次經驗之後,持續在工作上努力,相信未來一定有機會換更貼近自己夢想的房子,不是嗎?

本文獲「獵犬的投資優化筆記」授權轉載,原文:只要改變3個觀念,每一個人都買得起房

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獵犬的投資優化筆記版主,專長為股票投資+保險+創造額度,並運用PDCA持續優化投資理財策略。目前擔任保險公司業務經理,熱愛投資與寫作,目標在50歲達成財富自由,持續分享學習過程,希望能幫著更多人成長!


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