房產小常識
新青安房貸不香了？網友提日本租屋、買房貸款細節比較，直言1好處完勝
撰文者：房產溫度計 更新時間：2024-03-13
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圖片來源：達志影像
自2023年8月以來，新青安房貸的單月撥貸戶數和金額逐月攀升，財政部2月21日公布的新青安房貸元月貸款統計顯示，撥貸戶數達6,861戶，撥貸金額達503億4,000萬元，再度創下新高。不過，卻有鄉民在網路論壇上試算新青安40年房貸繳款過程，直呼「青安40年房貸太恐怖了吧！」貼文引發不少網友湧入討論。
40年大樓有人接手嗎？
網：大安區老公寓翻幾倍了
發文者提到，今天聽同事在講新青安40年，於是自己隨便試算一下，假設房子總價1,300萬元，自備款300萬元、貸款1,000萬元、裝潢100萬元，青安房貸40年以利率1.95％試算，總還款1,478萬元，所以這間房子的成本1,878萬元。
發文者說明，假設30歲購入，屋齡0年新成屋，40年後變成40年的破爛大樓，成本1,878萬元。這個數字還不含管理費、修繕成本2024年1,300萬元的房子，經過40年，能漲到多少？假設漲到2,600萬元好了，等於賺722萬元，40年賺722萬元的績效不太滿意，而且40年2,600萬元的大樓有人願意接手？
對此，網友們也給出回覆，「你買不買其實不重要，總有人會買」「40年公寓還很好住，應該70年沒問題」「以目前房價，想靠房地產賺大錢的空間不大，但至少可抗通膨，不虧錢」「大安區40年老公寓，到今天翻了幾倍你知道嗎」。
網友提日本租屋、買房貸款案例，直言：沒有衝突
有網友提出日本在自用住宅貸款的例子作為參考，該名網友表示，在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8成至8.5成，平均利息1.5%上下。日本是全貸的，35年利率0.5%，幫大家試算1,000萬元房子算出來是每個月繳2萬6,000元左右。
網友補充，日本買房全貸有什麼好處？「沒有自備款」，買房就是簽約簽下去，本來上個月還在租房繳房租，下個月變成買房開始繳房貸。愛租的就去租，愛買的就去買，沒有衝突。愛租屋的，就去每個月2萬6,000元繳房租。愛買房的，就去每個月2萬6,000元繳房貸。
貼文一出後，不少人也回覆表示，「台灣金融體系有夠保守，風險世界最低了吧」「日本的房貸比較大的限制好像是在薪資所得倍率上，你收入不夠高，就算給你100%的額度你也買不到高價位的房」「很有趣，對日本的持有成本高這件事，看空與看多的人解讀方式完全不同」「瑞士才是真正這代繳不完，下一代繼續繳」。
本文獲「房產溫度計」授權轉載，原文：卡友鄉民激推／新青安貸40年可行嗎？試算後直呼太恐怖了 至少抗通膨不虧？
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