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新青安房貸不香了?網友提日本租屋、買房貸款細節比較,直言1好處完勝

撰文者:房產溫度計 更新時間:2024-03-13 瀏覽數:3,709

圖片來源:達志影像
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自2023年8月以來,新青安房貸的單月撥貸戶數和金額逐月攀升,財政部2月21日公布的新青安房貸元月貸款統計顯示,撥貸戶數達6,861戶,撥貸金額達503億4,000萬元,再度創下新高。不過,卻有鄉民在網路論壇上試算新青安40年房貸繳款過程,直呼「青安40年房貸太恐怖了吧!」貼文引發不少網友湧入討論。

40年大樓有人接手嗎?
網:大安區老公寓翻幾倍了

發文者提到,今天聽同事在講新青安40年,於是自己隨便試算一下,假設房子總價1,300萬元,自備款300萬元、貸款1,000萬元、裝潢100萬元,青安房貸40年以利率1.95%試算,總還款1,478萬元,所以這間房子的成本1,878萬元。


發文者說明,假設30歲購入,屋齡0年新成屋,40年後變成40年的破爛大樓,成本1,878萬元。這個數字還不含管理費、修繕成本2024年1,300萬元的房子,經過40年,能漲到多少?假設漲到2,600萬元好了,等於賺722萬元,40年賺722萬元的績效不太滿意,而且40年2,600萬元的大樓有人願意接手?

對此,網友們也給出回覆,「你買不買其實不重要,總有人會買」「40年公寓還很好住,應該70年沒問題」「以目前房價,想靠房地產賺大錢的空間不大,但至少可抗通膨,不虧錢」「大安區40年老公寓,到今天翻了幾倍你知道嗎」。


網友提日本租屋、買房貸款案例,直言:沒有衝突

有網友提出日本在自用住宅貸款的例子作為參考,該名網友表示,在貸款方面,日本人的自用住宅貸款可以35年期,最高可以貸到10成,而利息只要0.5%,相較台灣的最高30年期,最高可以貸到8成至8.5成,平均利息1.5%上下。日本是全貸的,35年利率0.5%,幫大家試算1,000萬元房子算出來是每個月繳2萬6,000元左右。

網友補充,日本買房全貸有什麼好處?「沒有自備款」,買房就是簽約簽下去,本來上個月還在租房繳房租,下個月變成買房開始繳房貸。愛租的就去租,愛買的就去買,沒有衝突。愛租屋的,就去每個月2萬6,000元繳房租。愛買房的,就去每個月2萬6,000元繳房貸。

貼文一出後,不少人也回覆表示,「台灣金融體系有夠保守,風險世界最低了吧」「日本的房貸比較大的限制好像是在薪資所得倍率上,你收入不夠高,就算給你100%的額度你也買不到高價位的房」「很有趣,對日本的持有成本高這件事,看空與看多的人解讀方式完全不同」「瑞士才是真正這代繳不完,下一代繼續繳」。

本文獲「房產溫度計」授權轉載,原文:卡友鄉民激推/新青安貸40年可行嗎?試算後直呼太恐怖了 至少抗通膨不虧?
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