股票投資術
房市股市連動性高？3次過去案例分析：在這種情況下，房市跌股市會漲...
撰文者：MissQ 更新日期：2018-12-10
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在10月份的時候 ，有幾位讀者詢問：「如果任何時候，台股邁入空頭對房價的影響？」
以圖1國泰房地產台北市不動產指數與台灣加權指數一齊比較（藍色線圖：國泰房地產台北市指數；紅色線圖：台灣加權指數）。
圖1：國泰不動產指數
重點1》自2000年以來台北市不動產指數累積漲幅114%，台股累積漲幅14%
以每季收盤價計算：
1.2000年Q1：國泰房地產台北市指數為48.38，2018年Q3指數為103.81，累積漲幅114%。
2.2000年Q1：加權指數9,615點，2018年Q3指數為1萬1,006點，累積漲幅14%。
重點2》歷史股市走空時房市的表現，房市下跌6%～25%，但股市下跌21%～62%
1. 科技泡沫SARS（2000～2001年）： 股市最高下跌62%，房市下跌25%。
2. 金融風暴（2008～2009年）： 股市最高下跌51% ，房市下跌18%。
3. 歐債風暴（2010～2011年）： 股市最高下跌21%，房市上漲6%。
重點3》房市政策利空， 股市上漲14%，房市下跌19%
回顧奢侈稅&房地合一稅（2013～2016年）：股市上漲14%，房市下跌19%。
結論》
1.房市的確會隨著股市下跌波動：股市利空對房市最大的跌幅，自2000年以來台北市房市波段跌幅最高為25%（SARS期間） ，但相對股市的跌幅（21%～62%）而言還算輕，暗示股市空頭的時候股市的賣壓會大於房市賣壓。
2.台北市不動產指數長期趨勢仍然往上且累積漲幅大於股市，似乎台北市不動產比台灣加權指數更具抗跌且抗通膨。
以上內容為純粹個人經驗之分享，並無推介任何提到標的買賣之意。讀者應獨立判斷，審慎自我評估並自負投資風險。
本文經授權轉載自Moneybar
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