好房二三事
封面故事搶先讀◆買下人生第一間房！首購族常見疑難雜症全解惑
撰文者：編輯部
更新時間：2020-07-01
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台灣首購族年紀愈來愈大，然而，買房的經驗值並不會隨著年紀增長而增加，不論幾歲，多數首購族在購屋時，還是不知道要從何開始。住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，首購族最常碰到3個面向的問題：
①財務：常見錯估負擔能力、對房貸沒有概念，或僅準備購屋金、未規畫其他稅費支出等等。
②選屋：簡言之，即理想與現實間的差距，很多人希望住好地段，又要房屋大且新。在看屋一陣子後，買房的意志常被現實消磨而放棄購屋的願望。
③合約：對契約沒概念，且常輕忽白紙黑字的約束力，衝動付斡旋金、簽合約等，最後反悔不買，導致沒買到房還賠了錢。
降息環境下
貸款利率多落在1.5%左右
第一次購屋雖然要做很多功課，但相對也有一些優勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，政府針對名下沒有房產的首購族提供政策性貸款，譬如「青年安心成家購屋優惠貸款」（詳見表1）。該政策性貸款目前實施至2020年底，只要借款人年齡在20歲以上，若有配偶者，與其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可以申請。
徐佳馨補充，對首購族來說，其實不論有沒有利用政策性貸款，在今年降息的狀況下，只要屋況、個人信用條件不要太離譜，基本上，首購族普遍都可貸款至8成，且貸款利率會落在1.5%左右，甚至最低有機會接近1.3%。
很多人怕購屋後房價下跌，因此裹足不前。然而，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，在自住需求下，房價漲跌不是最重要的考量因素，因為有自己的房子，安心感無價！
從市場的角度來看，現在房市物件多、貸款利息低，對買方來說都是好消息，有自住需求者，不妨趁著現在好好練就賞屋的功力，積極找房、學習議價、規畫財務，人人都有機會挑到好屋，買得便宜、付得輕鬆。
接著來看看3個成功的首購案例：
其中一對為年輕情侶，女方未滿30歲，但卻是購屋的推手，他們一起規畫、存錢，也共同出資、採共同登記。若你有另一半但未婚，不妨來看看他們怎麼做。
再者為一對已婚夫婦，他們的狀況很特別，因相較其他多數首購族，他們沒有自備款壓力，所以在選擇購屋地點時，更能客觀地分析需求。若你不知道該怎麼選購屋地點，來看看他們的考量原則。
最後是單身貴族，她在購屋時，疑似遇到豬隊友──用手法哄抬價格的房仲，而買房，房仲是非常關鍵的角色，來看看仲介常用手法及破解招數吧！
他們將現身說法，把心路歷程、解決方案等一一分享給大家。透過借鏡，讓我們一起解決難題，買下人生第一間房！更多關於購屋的經驗分享，請詳見《Smart智富》月刊263期〈封面故事〉的報導。
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