好房二三事
2017年全台預計15萬戶預售屋完工
掌握交屋驗收9重點 不怕建商偷工減料
撰文者：林帝佑
更新時間：2017-02-01
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一棟建築物從興建到交屋約需2∼3年，因此2014年、2015年開工的建物，預計會在2017年陸續交屋，觀察內政部統計處上述2年的住宅類開工數量，考量施工延宕等因素，即便只有8成的住宅交屋，仍有15萬戶以上的住宅會在今年交到買方手中。
你是否也會在今年入住新屋呢？為了買房子，存了大半輩子的錢，好不容易買到喜歡的物件，等了2∼3年交屋入住，卻發現地板沒鋪好、窗戶漏水⋯⋯等，這可能只因你在購屋的最後一關—交屋時，輕忽驗收的重要性（詳見圖1）。
雖然在「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中規定，新成屋自交屋日起，建商須提供結構體15年、設備部分1年的保固期，但入住後發現問題，買方仍需配合修繕，將衍生諸多不便，因此驗收可說是購屋最重要的一道關卡。
為此，《Smart智富》月刊記者特別採訪真禾機電總經理徐源德及SGS台灣檢驗科技營建管理部專案主任謝祥暉來跟讀者分享驗收的要點。檢查時可分成3部分，包含：建築裝修、機電功能、消防及保全系統，共9個要點，以下一一說明。
建築裝修》
核對坪數、檢查泥作
確保門窗不漏水
建築裝修品質部分包含坪數、泥作、門窗和地板4項目：
1.坪數：可請建商提供「建物測量成果圖」來核對現場格局和坪數，利用捲尺測量室內的長寬高，但要注意的是，圖面標示的距離，若為隔間牆，是牆心到牆心的距離；如為外牆，則是標示至外緣的距離，因此長、寬10公分以內、高3公分以內的誤差值都屬正常。
2.泥作：用肉眼檢查天（天花板）、地、壁（牆壁）是否平整、有無裂縫、漏水痕跡等，進一步可用手觸摸牆面，或用手電筒，以側光打在牆壁上，確認粉刷平整均勻。接著以「角尺」（詳見表1）測量柱子、牆角是否都為直角。
3.門窗：除了測試開合是否順暢之外，可利用「水平尺」確認門窗是否水平，如果沒有水平尺，可將門關上，查看門縫是否從頭到尾都一樣寬。
窗戶要特別注意3點，首先，窗框要嵌入結構體時，上下左右會有嵌縫，若嵌縫未確實以水泥填滿，未來恐有積水、滲水的問題，可敲擊窗框最低點，聽看看聲音是否扎實；第2點，確認「塞水路」的工程是否仔細。「塞水路」的用意在於藉由矽利康的彈性和防水性，阻絕雨水透過接縫滲入室內。此外， 打開窗戶觀察外牆，下窗框的水泥應有向外的洩水坡度，才不會積水。
4.地板：地板多半是以石英磚鋪設，可利用「打診棒」敲擊每個磚面的4個角落和中心點，確保每個磚面、角落都完整貼合，否則將來熱脹冷縮，可能會因此破裂。如無打診棒，可利用硬幣敲擊。
另外，很多建案強調廁所為乾濕分離，在「濕」的區域應有洩水坡度，可利用水桶，將水裝滿後一次倒在地板上，看看水是否有往排水孔流。
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