Smart自學網
Smart自學網 財經好讀
MENU
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
月刊訂閱
月刊訂閱
Smart 財經自學網
Smart 自學網 財經好讀
訂閱雜誌
會員登入 / 註冊
(
0
)
最新文章
最新文章
熱門排行
今日熱門
基金
基金情報站
基金投資教學
基金大評比
基金達人
收益成長故事
債券基金
股票
熱門股點評
股票投資術
存股
ETF獲利術
達人開講
房產
好房二三事
北中南行情
房產小常識
達人開講
保險
醫療險
長期照顧險
投資型保險
意外旅平險
保險常識
達人開講
輕理財
名人沒說的事
搶救爛理財
輕鬆退休去
理財小工具
達人開講
企畫專區
自動加薪術
外幣決勝點
好生活
居家休閒
戶外逍遙
美食健康
進修充電
Smart動一動
課程好學
實體課程
直播課程
線上課程
投資家日報
精彩書摘
精彩書摘
叢書
雜誌
數位訂閱
數位訂閱
Smart自學網
財經好讀
房產
房產小常識
行家教你挖出發財中古屋
房產小常識
愈老、愈破愈好賺!
行家教你挖出發財中古屋
撰文者:劉 萍
更新時間:2009-04-29
瀏覽數:82,156
不過,對於房市前景,學者普遍看淡。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就指出,目前房價只是反彈,並非房市回溫,景氣並未恢復,未來若失業率居高不下、經濟沒好轉,房價仍會下修。所以「買屋不用急,可以慢慢看」。
顏炳立則表示,現在的重點不在於能不能進場,而在於你有沒有「挑貨」能力,如果有能力挑到好房子,最差的結果是「只會買貴不會買錯」,即使進場時「短套」,未來也不會「長套」。
像蘇逸洪和李媽媽兩位能夠賺倍數獲利的達人,都是在房市景氣好時,捨得賣;房市冷清時,勇於下手。如果你和他們一樣,練就挑貨的好眼光,房市下跌反而是你進場的好時機!
*中古屋買賣3提醒
1.自備款及整修費用高
中古屋總價較低,但自備款較高,且銀行對超過25年以上老屋的鑑價金額、核貸成數會較低,加上整修費用等購屋成本,資金使用靈活度較差。
2.詳查老房子的身家
包括房子產權登記、了解屋主搬遷原因及住宅歷史。依《不動產經紀業管理條例》,仲介業者除應向購屋人解說屋況外,消費者也可要求仲介提供各項資料,讓屋況更透明化。除詢問仲介外,還須向鄰居打聽,多一層保障。
3.檢視房屋現狀
屋齡老舊的中古屋,須注意屋內裂縫、供電、漏水等問題,如果是已經裝潢過的中古屋,可要求屋主提供更新證明。
*你看中的老房子是增值屋嗎?
□1.位於市中心精華區
□2.交通便利
□3.學區及生活機能佳
□4.鄰近重大公共建設
□5.社區管理佳
□6.公設比低、土地持分高
□7.房屋沒有重大瑕疵
□8.知名建商建造
計分:
第1題打勾得5分,第2~4題4分,第5~6題3分,第7~8題2分 將各題得分加總,即為房子的「增值指數」
解答:
19~27分 恭喜你!這是一間不受景氣影響,又極具增值潛力的黃金屋。
10~18分 不錯喔!這是一間具有保值性,長線具有增值力的好房子。
0~9分 這間房子具有基本的居住條件,但可要小心折舊率大於增值性。
«
4
5
6
»
@ 訂閱電子報
您可能有興趣的文章
春遊補助開跑》暢遊經典小鎮,千萬別錯過這
搭小黃也能累積里程換機票!實際計算:想飛
巴黎聖母院大火,850年歷史付之一炬…前
記憶中的甜蜜滋味,尋找16座舊糖廠新生命
尋覓太平洋上的大烏龜,探訪龜山島必遊景點
連假好省好玩再加碼》全台14項遊樂園、博
訂閱週二電子報
訂閱
活動快訊
熱門文章排行區
行家教你挖出發財中古屋
養生村將是長照新選擇
經營小生意 錢為何守不住
家有頂樓加蓋 該注意哪些事?
靠程式交易複製高手成功模式
月刊
特刊
密技
叢書
DVD