房產小常識
愈老、愈破愈好賺!
行家教你挖出發財中古屋
撰文者:劉 萍
更新時間:2009-04-29
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和蘇逸洪一樣,今年55歲的李媽媽,同樣對中古屋情有獨鍾。
李媽媽曾經做過房屋代銷,1982年就投入房地產市場,後來雖然回家做主婦,照顧3名子女,但憑藉挑中古屋的好眼光,他們一家前後換過逾6次房子,一路從台北市郊的新店換進市區、從20多坪的小公寓換到現在捷運旁的80坪電梯大宅,成功累積近億元資產。
別人看》地板腐朽,雜草比人高
她盤算》產權清楚,土地價值夠
回憶早年看屋、買屋、換屋的歷程,「那時沒網路,交易也不透明,必須到處跑、看、問,才能掌握資訊。」李媽媽說,她幾乎每天看3、4間房子,遇到週末就帶著孩子一起逛「屋」。
不只自己看屋,在中古屋市場,要找到漂亮物件,還得有「好幫手」。除了一般房仲、法拍屋仲介,李媽媽還與銀行催收人員、代書、建商保持聯繫,因為「你只要表明手上有些現金,想買房子」,他們為了解決手上賣不掉的房子或是斷頭的房貸戶,通常會樂於提供資料給你。
用這些方法,李媽媽曾經兩次買到超值好屋,讓她大賺90%以上。
第1次是1993年,那是一間位於美國在台協會(AIT)台北辦事處後面的老洋房,有個大院子,房子很破舊。由於長期沒人住,木地板已經朽爛,院子雜草叢生到比人還高,大大的老榕樹長滿鬚根,晚上路過,會覺有些毛骨悚然。
房子外觀不佳,當媽媽的她一點都不在意,和蘇逸洪一樣,她清楚「外在」只要花錢改造,就能重現舒適,但房子價值要看「內在」。什麼是「內在」?就是1.產權清楚、2.土地價值足夠。
把權狀調來看,產權沒問題,土地則有78坪。但她不確定這區段價值有多高?於是跑去問建商,若是有這樣的房子要賣,他們會不會買?建商查了土地使用分區和容積率後,表示很想買,李媽媽回過頭來馬上去出價。
◎出生:1954年
◎經歷:家庭主婦、房屋代銷
◎現職:80%做志工,20%做房產投資
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