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行家教你挖出發財中古屋
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愈老、愈破愈好賺!
行家教你挖出發財中古屋
撰文者:劉 萍
更新時間:2009-04-29
瀏覽數:82,156
結果,她每坪砍到35萬多元,以總價2,760萬元買到手。房子雖老但採光佳,隔間又方正,很適合家人的需求,所以她只換了衛浴、地板重新裝修,再用力整理院子,整理後的空間,竟有4個停車位這麼大。住了3年多,因為換屋賣掉,結果賣到5,300萬元,大賺2,540萬元。
另一間大賺的好屋,就是她目前自住的80坪電梯大宅,同樣是在大安區、信義路,原屋主是一對90多歲的老夫婦,因亟需資金,限一次付現金。雖然房子空置10年、完全沒隔間也沒油漆,只簡單做了水泥牆,但因只賣1,400多萬元,每坪不到18萬元,她當天看完就決定買下,同樣查完權狀,馬上付現。現在,這房子已增值到每坪55萬元,潛在獲利超過205%。
最近這10年,李媽媽買中古屋,只鎖定3個地段:台北市大安區、靠近大安區的中正區,以及信義區。為什麼只看這幾區的老房子?因為有捷運、明星學區,而且台北重大工程和建設都以這裡為核心,「這裡是台灣人換屋的終點,永遠都有人要接手!」
李媽媽說。看準這一點,即使近來景氣差,她還是會進場挑屋。 抱地不抱房,先培養挑貨能力
在台北市中心,蘇逸洪、李媽媽竟然能買到每坪30萬元以下的老房子,戴德梁行台灣區總經理顏炳立認為很高竿,因為他們深諳中古屋要「抱地不抱房」的道理。
4月初,中古屋市場傳出好消息,國內5大房仲,包括信義、永慶、住商、中信及台灣房屋公布統計,在房價修正、低利優惠房貸等刺激下,第1季整體中古屋的買氣回溫,成交量較去年第4季成長,光是3月就較2月成交量大增40%。
「中古屋寶最多,增值獲利空間最大。」
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