房產小常識

愈老、愈破愈好賺！

行家教你挖出發財中古屋

撰文者：劉　萍 更新時間：2009-04-29 瀏覽數：83,272


結果，她每坪砍到35萬多元，以總價2,760萬元買到手。房子雖老但採光佳，隔間又方正，很適合家人的需求，所以她只換了衛浴、地板重新裝修，再用力整理院子，整理後的空間，竟有4個停車位這麼大。住了3年多，因為換屋賣掉，結果賣到5,300萬元，大賺2,540萬元。

另一間大賺的好屋，就是她目前自住的80坪電梯大宅，同樣是在大安區、信義路，原屋主是一對90多歲的老夫婦，因亟需資金，限一次付現金。雖然房子空置10年、完全沒隔間也沒油漆，只簡單做了水泥牆，但因只賣1,400多萬元，每坪不到18萬元，她當天看完就決定買下，同樣查完權狀，馬上付現。現在，這房子已增值到每坪55萬元，潛在獲利超過205%。

最近這10年，李媽媽買中古屋，只鎖定3個地段：台北市大安區、靠近大安區的中正區，以及信義區。為什麼只看這幾區的老房子？因為有捷運、明星學區，而且台北重大工程和建設都以這裡為核心，「這裡是台灣人換屋的終點，永遠都有人要接手！」

李媽媽說。看準這一點，即使近來景氣差，她還是會進場挑屋。 抱地不抱房，先培養挑貨能力

在台北市中心，蘇逸洪、李媽媽竟然能買到每坪30萬元以下的老房子，戴德梁行台灣區總經理顏炳立認為很高竿，因為他們深諳中古屋要「抱地不抱房」的道理。

4月初，中古屋市場傳出好消息，國內5大房仲，包括信義、永慶、住商、中信及台灣房屋公布統計，在房價修正、低利優惠房貸等刺激下，第1季整體中古屋的買氣回溫，成交量較去年第4季成長，光是3月就較2月成交量大增40%。

「中古屋寶最多，增值獲利空間最大。」

「中古屋寶最多，增值獲利空間最大。」



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