房產小常識

案例實證》大學就買法拍屋，7年買賣逾10房

28歲包租公坐擁千萬身價

撰文者：張國蓮 更新時間：2009-04-29 瀏覽數：119,607


時間拉回到民國90年，當時，張博儀不過20歲，剛進真理大學成為新鮮人，當同學忙著認識環境、參加社團時，他則是在盤算：「從高三開始跟的互助會，全部標起來可以拿到30萬元，用這筆錢可不可以買房子？」張博儀的母親回憶，當時博儀天天跟她提想要買房，希望把會錢標下來，看兒子如此堅持，雖不放心，最後還是答應他的要求。

下手前做足功課　花了1年跟著投資客四處看房

有了30萬元的會錢做底，加上奶奶因他進大學，給他一筆10萬元獎金，靠這40萬元，才念大一的張博儀開始研究房地產，收集各種房屋資訊。有一次他上網看到一間法拍屋，售價竟不到200萬元，算一算，2成頭期款還不到40萬元，這個數字讓他嚇一跳，發現便宜的法拍屋，可以成為自己地產投資的入門練習。

於是，在淡水念書的張博儀，就把網路上可以找得到的淡水地區法拍屋資訊全部抄下來，每天下課就到物件附近觀察地形、探查公告欄的房價資訊，他還買了一本法拍屋買賣書籍研讀，因為書中提到要向大樓管理員打聽屋況等消息，張博儀就開始找管理員聊天。

也因為常找大樓管理員聊天，他結識了法拍屋投資客黃石蘭。就這樣，這個天真的大學生開始跟著地產投資客跑法院、四處看屋。當同學蹺課去看電影、忙約會時，張博儀卻是蹺課跟著黃石蘭到法院投標，搶購法拍屋。

就這樣見習了1年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀出手了，以總價183萬元，在淡水新春街買下一間28坪的法拍屋，「看到自己的名字印在權狀上，是件很臭屁的事！」張博儀得意地說著。

標下法拍屋後，張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房，除了自住之外，房間就分租給同學、學長，每個月扣除房貸利息後，還有6,500元進帳，從此，這個念書不順的大學生，開始了包租公的生涯。


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