房產小常識

案例實證》大學就買法拍屋，7年買賣逾10房

28歲包租公坐擁千萬身價

撰文者：張國蓮 更新時間：2009-04-29 瀏覽數：119,607


現在，他的名下有兩間房子，銀行戶頭內單是現金就有250萬元，連同手上的儲蓄險，合計資產有近千萬元，扣除房貸後的淨資產也超過600萬元。

雖然有了錢，但這個愛賺錢的七年級生還是很省，大四買的中古車現在還在開，女友陳昱蓁說，他一天的油錢、三餐、加上喝飲料錢，花不到250元。

這個年輕的包租公，在買下第3間房子時，就已經得到母親讚許的眼光。但是，他努力投資賺錢、認真省錢、存錢的腳步卻沒有停下來，因為此刻距離他的存錢目標5,000萬元，還有很大的距離。

在訪問近尾聲時，他蹦出一句話：「 不滿足是進步的條件！」接著告訴我：「行動很重要，野心也很重要，一定要做到別人無法做到的！」我想，這個愛賺錢的小孩，接下來，一定會有更多驚人之舉吧！

＊想當包租公，要注意2種情況

◎最佳情況：租金收入支付房貸、生活費後，尚有餘錢則存下，可以繼續累積購屋資金。

◎最壞情況：每月租金收入僅夠負擔房貸，若市場情況好，可伺機先將房屋售出，再找尋更佳標的。

＊專家怎麼看

富鴻理財規劃顧問副總經理吳旭宏

張博儀的好習慣：

好習慣6》工作不是為了賺取工資，而是為了學習知識、吸取經驗。
好習慣7》設定清楚的目標，做好準備才出手，而且不達目的絕不罷手。
好習慣8》學習控制風險，任何投資都先想：即使賠光也不能對生活有影響。
好習慣9》有了錢更要控制花費，海派作風只是「凱子」的行為。
好習慣10》用心發展人脈網絡，會賺錢的長輩就是我的資產。

馴錢師財商研究中心執行長邱淑芸

給張博儀的建議：

1. 企業化經營房地產買賣
擅長房地產買賣的博儀，應該朝規模經濟、企業化經營方向努力，不要再單打獨鬥。例如跨入不動產相關領域，像商用不動產、農地等等，以此作為創業核心，發展規模經濟的強度。

2. 調整資產比重
應該學習以全盤角度來看自己的財務，因為所有財務目標與人生目標息息相關，隨人生不同階段進程，要有不同的重心。建議要先弄清楚自己全盤的收支情況，目前可將現金、保障與房地產投資比重各占1/3，未來可隨人生階段、資產狀況變化進行必要調整。


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