房產小常識
案例實證》大學就買法拍屋，7年買賣逾10房
28歲包租公坐擁千萬身價
撰文者：張國蓮
更新時間：2009-04-29
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半年之後，眼見房價上漲，他便轉手以250萬元賣出這間房地產投資的處女作，還清房貸，共有現金100萬元落袋，就這樣賺到自己人生的第一桶金。
這筆100萬元現金，讓他下定決心，要靠房地產累積財富。因為上班族「領人薪水不會有錢，工資只能單純為生活，現在領4萬元，3年後領5萬元，就這樣了。沒有錢投資，你跨不出致富的第1步！」張博儀說。
以低價策略吸引房客 家具全包，帶衣服、課本就可入住
賺到了第一桶金，張博儀投資的腳步更積極，從低價的法拍屋、套房、小公寓，買到有頂樓加蓋的老公寓，從淡水、中和、買到汐止。
7年多來，他買賣超過10間房子，當兵入伍時，是他手上同時擁有最多房子的時候，共有4間房子，1年可以為他帶進90餘萬元的租金，扣除房貸之後，每月平均還有4萬5,000元的租金進帳。
為了降低手上房子租不出去的風險，張博儀買房，盡量挑大學附近的房子，然後打出「帶衣服、課本入住即可」的訴求。搭配低租金策略，並為了維持7 %～8%的租金報酬率，他凡事都自己來，貼地磚、刷油漆、買IKEA打折的低價商品，到中古賣場買電視、冰箱、冷氣。讓每間房都有完整家具，再包網路、第4台，而租金則是1學期（6個月）只要2萬5,000元的超低價，這個低價策略讓他的房子始終滿租。 
以房養房，用租金付房貸、生活費複製包租公經驗 買計程車出租，打造第2份收入
大學畢業當完兵，張博儀曾做過2個月的房仲，在摸清楚區域房價，學不到新知識後，他因為發現出租計程車和包租公類似，都可以賺進穩定的現金流。為了解行規，他轉行到計程車行當理賠員，再跳槽產險公司，學習處理車禍訴訟、查封等實務經驗，同時，還買了1輛中古計程車出租，準備打造第2份收租的現金流收入。
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