房產小常識

緊盯102個細節

傅天穎的龜毛交屋術

撰文者：劉　萍 更新時間：2009-05-27 瀏覽數：108,637


步驟1》當場取得12文件

產權文件的交付，在預售屋又稱之為「行政交屋」。卓群不動產估價師事務所所長韋月桂表示，買方必須取得的產權相關文件資料和物品，大約有12件：

1.土地所有權狀（正本）：要核算購買的土地面積、坪數。
2.建築物所有權狀（正本）：要核算建物面積、坪數。
3.買預售屋，建商要交付使用執照（影本）。
4.買預售屋，建商給房屋保固證明書；買中古屋，房仲給屋況保證書。要看是否詳載保固內容、期限，以及售後服務的單位和聯絡方式。
5.產權移轉登記，設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。
6.無輻射鋼筋汙染之保證書。
7.無海砂屋之保證書。
8.屋內的設備應檢附使用手冊。
9.社區管理規章：社區管理規章為社區住戶須遵守的規約，以配合社區委員會管理運作。
10.拿回當初簽立的本票，並且作廢。
11.房屋鑰匙和門禁卡。
12.交屋結算清單的收據影本：若賣方未付清分攤的水電、稅等相關費用，可代扣相當費用或另行約定。

在這12大文件與物品中，土地與房屋的權狀是最基本、也最重要的文件，所以買方在拿到文件後，一定要確認產權清楚無誤，並且仔細審查登記事項，如地段、地號、權利範圍、面積等。

永慶房屋中和積穗店是永慶去年的成交件數冠軍王，店長林泰隆提醒，中古屋因產權結構較複雜，買方最好再要求取得以下的文件：

1.請賣方提供原本購買此一房地的合約，以及最近的土地與建物謄本，確認該房地是否被賣方做為其他抵押或設定之用，或賣方是否塗銷抵押權。


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