房產小常識
緊盯102個細節
傅天穎的龜毛交屋術
撰文者：劉 萍
更新時間：2009-05-27
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2.最近一次繳清的管理費、水電費、瓦斯費、房屋契稅、地價稅等相關帳單影本，以免因積欠未繳而起糾紛。而依使用者付費的原則，在土地建物點交日之前，均由賣方負責繳納；點交日之後，由買方繳納，該稅費以點交日為準，按當年度日數比率負擔。
步驟2》實體驗收看10大重點
在進行到房屋現場的點交時，面對具有交屋專業的建商、房仲或裝潢設計師，經驗不足的一般購屋人，該如何做準備？
瑞士檢驗公司SGS集團（Société Générale de Surveillance）營建管理經理梁惠銘表示，對賣方，尤其是建商來說，會很希望快快交屋完，落袋為安，「此時，購屋人千萬別受現場交屋人員催促的影響，而急著交屋。寧願依自己的步調，慢慢且清楚的點收，以免錯失可與建商談判的最後籌碼。」
梁惠銘也進一步建議，購屋人可根據契約內容、預定進屋後的動線，事先擬列一個現場交屋的流程和檢查表。通常，在房屋現場驗收的項目，包括有門、窗、天花板，到機電設備等。而檢查時，要注意10大問題：
1.現場及所有權狀登記的坪數，與合約所列是否相符？若有短少，是否在合理範圍內（依規定，誤差須在1%以內）？
2.各項水電等設備能否正常操作無誤？
3.施工品質有無弊病？
4.規畫設計與原設計圖是否相符？
5.附贈的設備或家電，是否符合契約載明品牌、型號、數量？
6.注意鑰匙流向（包括車庫遙控器、保全卡），最好再自行換鎖。
7.消防、逃生、停電照明設備，是否齊全且功能正常？
8.停車位坪數是否無誤？平面車位要確認位置，機械車位要操作數回。
9.公共設施的面積有無灌水？
10.公共設施是否如合約中載明的一樣，何時會正常運作？
「房屋檢驗師」陪你交屋
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