名人沒說的事

一堂上千萬的投資課，讓他學會靠房產理財

陳昭榮不拍戲也能賺73%

撰文者：曾如瑩 更新時間：2009-06-30 瀏覽數：63,913


重新思考》從穩健的房地產再出發

累計過去9年，他共買下4筆房地產，除了楊梅的房子外，兩筆在台北的房子已經增值47%以上，一筆在中壢的小套房也有穩定每月2萬元的出租收益。

「任何一項投資，你都要像堆樂高積木一樣，從底部開始慢慢拆解分析，才能夠堆得高。之前，我都沒有做分析計畫；要賺多少錢，就要做多少功課！」這是投資失利千萬後，陳昭榮領悟的投資道理。

根據這幾年投資房地產的心得，陳昭榮整理出3大要訣：

要訣1：先想像房客的面貌

2000年，他手邊資金不多，不足以買下台北的房子，他看上中壢SOGO百貨旁邊的小套房，花了180萬元買下，陳昭榮分析，當初設定的目標是租給上班族。

就如同暢銷書《富爸爸，窮爸爸》作者羅勃特‧清崎（Robert T. Kiyosaki）所說，房地產之所以會成為差勁的投資，原因是房東想省錢，造成房客不願意付更高的租金。陳昭榮花了20萬元重新裝潢，將租金由每月1萬5,000元，拉高到2萬元租給日商主管，等於是讓房客幫他付房貸，也創造持續性的收入，而且只要操作方法正確，就算房地產不在大都會精華區，也能讓你賺錢。

要訣2：耐心等待買方市場

陳昭榮的第2要訣是耐心等待買方市場的來臨，只要買得夠便宜，就能先立於不敗之地。他解釋，房地產資金需求大，不可能每年出手，累積資金的同時，就是他做功課的時候，他會上網搜尋資料，持續追蹤房價的變動。

「永遠不要怕沒機會，」陳昭榮說，台灣是淺碟型市場，永遠都有機會買到你理想價格的房子，「台灣市場波動很快，可能在半年內反轉。」無論是SARS或921都是如此。

SARS當時，他下手買了內湖大華山莊的別墅，在買進之前，他注意內湖房價與周邊環境的變化已有一年的時間，他分析，當地有內湖科學園區當作腹地，上北二高也很近，也是附近唯一的別墅群，當時價格已經跌掉一半了，因此大膽買進，目前已經增值73%。


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