名人沒說的事

一堂上千萬的投資課，讓他學會靠房產理財

陳昭榮不拍戲也能賺73%

撰文者：曾如瑩 更新時間：2009-06-30 瀏覽數：63,913


和他合作很久的藝人葉全真笑說，圈內很多人對自己的投資一知半解，沒有親自參與，跟賭博一樣；而陳昭榮會花時間親自參與了解，並且看很久才會下手。

要訣3：絕不超出能力範圍

就算房子再便宜、再好，也不能超過自己的負擔能力，以免撐不過房價黑暗期。

以低價買進好房子之後，何時能等到房市復甦？很難判斷，因此資金控管特別重要，雖然人人都想買便宜好屋，但是基於資金控管，寧可買貴一點點，也不要勉強自己。

「一般人都抓3成頭期款，但我的工作風險高，都抓4成才出手，以免被房貸壓垮。」陳昭榮說。

2004年他買下明水路的房子之前，其實已經看了當地3～4年，2003年明水路淹水時，一坪由34萬元掉到22萬元，才是價格最低點，但是當時因為資金不夠付4成頭期款，他選擇放棄，隔年才以每坪38萬買進水岸第一排，雖然錯過最低點，但是好房子增值潛力大，現在每坪要價56萬元，增值47%。

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看準標的，陳昭榮也有自己獨到的殺價撇步，方法是全家人輪流殺價。

陳昭榮議價永遠不親自出馬，他會請父親、太太，個別去看房議價，不讓建商知道他們之間有親屬關係，回來後再開三人會議，例如，第一次先請太太去先砍20%，萬一對方不賣，一週後，再請父親去看，砍25%的房價，然後太太再出馬，退讓一步只砍18%，「要把發球權握在你手上，慢慢測底價。」他說，通常賣方都會心動，不然他就會忍，像是有次忍了一個月，連負責周旋的仲介都受不了，就直接告訴他底價。

陳昭榮說，「每年我都會檢視自己的投資計畫、腳步，衡量風險，不對，我就會再調整。」邁入41歲的陳昭榮，未來10年的理財計畫，除了用房地產讓資產繼續增值外，今年開始他將大部分心力放在開創第二事業：以保健食品為目標市場的電子商務網站「Yooler」，他說這部分投資占3成，看獲利狀況，未來不排除再調高，再創一道穩定收入泉源。


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