北中南行情

12年國教準備上路

全台6大新興明星學區

撰文者：劉 萍 更新時間：2009-06-30 瀏覽數：12,879


李媽媽就是這觀念的受惠者，她先前在中正學區買到的老公寓，才過戶完、叫好材料要裝潢，房仲就代人出高價買了。她說：「雖然材料損失2萬多元，但房子轉手就賺超過200萬元。」

信義不動產企研室經理蘇啟榮則指出，明星學區屋周邊的房價和租金，都比區域行情高1成到2成。遇房市不佳時，其房價會相對抗跌。以台北市12所額滿學校為例，在去年下半年到今年第1季間，跌幅比一般區域少5%以上。

2.特色學校學區，房價比同區域的增值空間大：近年來，雙語教學、完全中學，或是學有專技、出路好的高職，因吸引不少學生家長，而成為新興的明星學區，也帶動了學區內的房價。

東森房屋副總經理黃淑苓指出，在台北市以外地區的家長，例如新竹、台中及高雄，較會追逐新興的明星學區，一來是這些新興明星學校的軟硬體設備和資源新又好，二來學區房價比傳統明星學區低，經濟負擔較輕。

其中，因都市發展需要而生的重劃區，若區內學校辦學和管理好，隨著移入人口增加、公園綠地及道路建設完成、生活機能完善便利後，增值幅度會很大。

高職人氣暴增　鄰近房屋成搶手貨

而今年高中職的申請與甄選入學在6月17日放榜，竟有高職的錄取分數直逼傳統明星高中。例如台中高工吸引7位400分以上的優秀學生，台北的大安高工則吸引師大附中學生來應試就讀。

像李媽媽的一個孩子，也念大安高工，後來仍可以考上大學，才畢業就被外商網羅，「念好的職校，出路不錯，升學也亮麗，進可攻、退可守，會吸引愈來愈多的學生和家長，那裡的學區屋就很有潛力。」李媽媽說。

明星學區能匯聚人氣，使得房子愈來愈供不應求，家長若想順利取得明星學校入場券，就必須及早進住卡位。蘇啟榮提醒，在購屋時，須注意3大條件：


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