房產小常識

6位專家傳授心法，要房客搶著掏錢

套房易容術　輕鬆拉高租金

撰文者：郭莉芳 更新時間：2009-08-28 瀏覽數：18,273


＊找專業代管公司管理划算嗎？

目前市場上已出現專業的租屋管理服務，強調可以讓房東省卻直接面對房客的煩擾，房東只要等著收租金就好了。

黃瑞嘉與顏福榮強調，代管服務最大的好處在於房東不必擔心收不到房租，因為代管公司有一套專門的催款技巧，成功率約有95%，房東也不會有「收不到租金、設備被搬空、屋況被破壞」的風險。這種的代管服務的收費行情如下：

1. 順利出租的服務費：台北市是1年契約收0.5個月租金，2年契約收1個月租金，其他縣市就是1年契約收1個月租金做為手續費。
2.代管費：每個月租金的10%～15%。

＊房東要堅持的7件事

醜話說在前頭才能自保，避免日後糾紛難論斷。以下是幾位專家建議房東在簽約時，應堅持的事項：

1. 確認房客身分：簽約時，記得請房客出示身分證件核對身分，最好有雙證件影印存檔。
2. 避免代租：要求簽約人跟要住進來的房客為同一人。
3. 合約載明緊急聯絡人：還要留下聯絡方式，且最好是二等親以內的家屬，例如兄弟姊妹與父母親。
4. 「租一押二」：即租金1個月、押金2個月，簽約時要求繳足2個月押金，並在合約上載明，如果租約未到期就搬家，就要扣1個月押金。
5. 要求房客簽「租客公約」：明訂房客必須共同遵守的規定，才能維護彼此的權益。
6. 規範寵物飼養：可否養寵物，也要列入合約，如果同意房客飼養寵物，最好也載明可飼養的動物種類。
7. 維護房屋原貌：合約載明房客退租時，必須將房子回復原貌。


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