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套房易容術 輕鬆拉高租金
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6位專家傳授心法,要房客搶著掏錢
套房易容術 輕鬆拉高租金
撰文者:郭莉芳
更新時間:2009-08-28
瀏覽數:18,273
*找專業代管公司管理划算嗎?
目前市場上已出現專業的租屋管理服務,強調可以讓房東省卻直接面對房客的煩擾,房東只要等著收租金就好了。
黃瑞嘉與顏福榮強調,代管服務最大的好處在於房東不必擔心收不到房租,因為代管公司有一套專門的催款技巧,成功率約有95%,房東也不會有「收不到租金、設備被搬空、屋況被破壞」的風險。這種的代管服務的收費行情如下:
1. 順利出租的服務費:台北市是1年契約收0.5個月租金,2年契約收1個月租金,其他縣市就是1年契約收1個月租金做為手續費。
2.代管費:每個月租金的10%~15%。
*房東要堅持的7件事
醜話說在前頭才能自保,避免日後糾紛難論斷。以下是幾位專家建議房東在簽約時,應堅持的事項:
1. 確認房客身分:簽約時,記得請房客出示身分證件核對身分,最好有雙證件影印存檔。
2. 避免代租:要求簽約人跟要住進來的房客為同一人。
3. 合約載明緊急聯絡人:還要留下聯絡方式,且最好是二等親以內的家屬,例如兄弟姊妹與父母親。
4. 「租一押二」:即租金1個月、押金2個月,簽約時要求繳足2個月押金,並在合約上載明,如果租約未到期就搬家,就要扣1個月押金。
5. 要求房客簽「租客公約」:明訂房客必須共同遵守的規定,才能維護彼此的權益。
6. 規範寵物飼養:可否養寵物,也要列入合約,如果同意房客飼養寵物,最好也載明可飼養的動物種類。
7. 維護房屋原貌:合約載明房客退租時,必須將房子回復原貌。
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