房產小常識
6位專家傳授心法，要房客搶著掏錢
套房易容術 輕鬆拉高租金
撰文者：郭莉芳
更新時間：2009-08-28
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目前市場上有專門針對商務人士推出的商務套房，服務更專業，一般房東較難吃到這塊餅。
解救次等屋》4大狀況 小動作就能補強
萬一你的房子屋齡不新、地段不夠好，除了便宜出租外，難道別無他法？
以下針對4種常見狀況，分別剖析該如何為這些先天不良的套房補強加分，增加租相：
狀況1》屋齡較高的老套房
達人出招》發揮創意畫龍點睛
套房裡的家具還堪用，但是有點舊，如果你不想花錢升級家具與設備，就得發揮點創意。例如全新粉刷是必要的，再選擇一面牆貼上典雅壁紙，或是貼上大圖輸出、現代感的壁貼牆飾等，讓單調的牆壁活潑一點。
或者也可以用色彩取勝，單面牆塗上色彩強烈的油漆，或是在窗簾、床單上動些巧思，就能畫龍點睛。
狀況2》舊公寓沒電梯
達人出招》趁爬樓梯時攀談
為了不讓房客覺得「爬好多層樓梯真累」，創發資產管理首席顧問柯惇貿建議房東，可以從進門後爬到2樓或2樓半起開始攀談，問問對方的工作性質、家鄉在哪裡等話題，等簡短問題結束後，大概就可以爬到4樓或5樓了。最好避免從一進門就開始攀談，以免話題結束得太早，但卻尚未到達所在樓層，反而會造成反效果。
另外要提醒的是，這種屋齡老舊的老公寓，地板可能是磨石子地或是大型地磚，樣式老氣；絕享設計公司設計總監胡來順建議，可以在地磚上貼上「自黏式貼皮地板」，單坪成本僅需1,100元，但在視覺上卻能加分不少。
狀況3》頂樓加蓋，冬冷夏熱
達人出招》主動補貼夏季電費
租房子的人也很重視「第一眼印象」，如果第一印象感覺還不錯，價格也合理，承租意願就會提高。
大造空間創意工程有限公司設計總監譚博鴻建議，房東可以加強局部氣氛，例如幫忙加個床頭燈，或是夏天用冷色調、冬天用暖色調的床包或床單，來營造溫馨感，如果一進門就會看到床鋪，就在床鋪旁的天花板加上一個串珠門簾，在視覺上營造空間區隔。
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