房產小常識
6位專家傳授心法，要房客搶著掏錢
套房易容術 輕鬆拉高租金
撰文者：郭莉芳
更新時間：2009-08-28
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就算是坪數不大的小套房，也要營造出「家」的感覺，才能吸引優質房客入住。
套房因為總價低，因此成為許多人晉身包租公的優先選擇，不過，如果你以為只要掏錢買下套房，貼上紅條子或在網路刊登租屋廣告，就能成功踏出包租公的第一步，那小心，你的房子可能很難出租，或是只能以低價租給條件較差的房客，不僅可能賺不到錢，運氣不好甚至會因為招來「澳客」，給你惹來一堆麻煩。
「指紋辨識、監視器錄影」可不是諜對諜比賽裝備，「燈光美、氣氛佳」也不在形容旅館的裝潢有多讚，這些都是專業投資客眼中「租相好」的房子之必備條件。
打造好租相》4大撇步 從房客角度思考
「租相好」，有什麼好處？如果別人的套房平均要經過3～5組不同的房客看過，才能順利招租，單客成功出租率僅20%，但你的房子因為租相佳，來看過的房客都愛不釋手，搶著跟你簽約，成功出租率拉高3倍以上；或是隔壁棟相同規模的套房僅能收租每月1萬元，但你的房客卻心甘情願每月多掏2,000元，拜託你租給他。
簡單說，就是你挑房客，而不是讓房客挑你的房子，你想要當哪一種房東？當然是後者！
如果你也有小套房要出租，請注意，你的身分可以是兼差的業餘房東，但經營管理一定要夠專業，否則，你怎麼能在愈來愈競爭的租屋市場中找到好客戶？
《Smart智富》月刊特別專訪4位租屋專家，以及2位室內設計師，請他們提供專業建議，讓你的啞巴兒子（房子）幫你賺進更多租金收益。
撇步1》營造「家」的感覺
房子雖小，設備要俱全
租套房的房客都只是暫棲，通常不想大費周章添購家具與電器設備，避免日後搬家時處理麻煩，因此，房東若能營造家的感覺，讓房客只需帶著一只皮箱就能搬進來，那麼這個套房就算成功了。
永勝資產管理公司總經理黃瑞嘉解釋：「簡單來說，就是麻雀雖小、五臟俱全，又有溫馨的感覺。」因此，該有的硬體配備如床架、彈簧床、書桌、椅子、沙發、衣櫃、電視櫃、電視（最好是液晶電視）、電磁爐、冷氣機、冰箱、洗衣機（最好洗烘脫合一）、鞋櫃、衛浴設備等缺一不可，軟設備如有線電視（第四台）、無線網路、窗簾、床單、獨立對講機等。
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