名人沒說的事

學到有錢人的腦袋，精準投資房地產

郁方豪門致富的三堂課

撰文者：林正文 更新時間：2010-03-31 瀏覽數：109,443
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當時建商開出「一口現金價」，也就是郁方如果願意一次付清，就可以用低於表訂價格的8折成交。在經過多方打聽和精算後，郁方決定一試。

經過3年，現在市場的成交行情，已經超過當初買進價格的1倍，她打算在今年交屋之前賣掉，讓增值1,000萬元的獲利，可以先落袋為安。

之後，郁方又陸續買進台北市中心的住商混合大樓，以及內湖捷運共構案，都是靠著朋友輾轉介紹，自己也四處看屋詢價，貨比三家，確定不會吃虧，甚至可以拿到更有優勢的價格之後，才決定出手。

豪門第3課》
投資前先思考風險　量入為出，不借錢投資

郁方學到有錢人的第3堂課是「投資前，先思考風險」。「我只做有把握的投資，風險大的或是負擔不起的，我寧可不做。」郁方認為，投資房地產都是押注大筆資金，而且回收時間長，所以一定要量入為出，而不是去借錢投資、想要富貴可以險中求。

有些年輕藝人羨慕郁方投資房地產可以「賺很大」，郁方認為，投資房地產的心態要像是孵金雞蛋，至少要等上3到5年，如果只想賺轉手的價差，獲利一定不高。

和郁方夫妻結識多年的三圓建設副總經理王雅麟，是郁方投資房地產的最佳顧問。王雅麟觀察到，郁方挑選物件，一定會設定價格範圍，而且這筆錢對她來說絕對不會是負擔。

就像郁方在去年夏天投資的內湖捷運共構新建案，當時每戶價格從1,100萬元到6,000萬元不等，以郁方的經濟能力，買大坪數的房子不成問題，但是她最後卻只買了總價2,000萬左右、高樓層，比較容易轉賣或出租的小坪數。

「其實，郁方最在乎的是風險，尤其最近房價居高不下，她知道未來大漲機會不大，但是如果房子的抗跌性佳，長期投資至少可以保值」，王雅麟說。

雖然現在不少地區的房市價格高漲，很多投資客已經退出觀望，不過投資房地產愈來愈順手的郁方，卻已經積極地請建商朋友幫忙打聽捷運忠孝復興站旁，正在整地準備開工的建案，打算在正式推案時，可以趁早預約，搶得投資先機。

郁方從有錢人身上學到，機會隨時都有，但風險也無處不在，只要能把握住有錢人這3堂課的精髓，至少，可以立於不敗。


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