北中南行情
看上轉手價差收益，成交比重明顯攀升
台中》游資湧向高收益型店面
撰文者：潘佳凌
更新時間：2011-01-25
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▲逢甲商圈店面是市場資金最愛。
就在2010年快結束之際，來自海外的資金不斷湧向台中市，尋找高收益型店面產品，其中一組來自香港的買家，是由一群中小企業主集資而成，他們目的就是要尋找可收租店面，雖然逢甲商圈價格已被逐漸推升，在他們眼中，「台灣房價比較便宜」，而且這群香港買家全以現金買房，成為台灣投資客的強力競爭對手。
跟這群港資交手的，正是台中知名房地產投資客、創發國際資產管理公司顧問柯惇貿。他說：「香港房價貴、報酬率又低，台灣離香港近，又有專人可協助管理，因此吸引不少外來資金投資店面。」
從近期逢甲商圈的店面變化可以看出店面產品有多夯，深耕逢甲商圈多年的柯惇貿說，過去逢甲商圈的店面都有4%～5%的收益率，但最近出現2%～3%都有人搶的情況，跟台北市東區的店面成交情形相當類似，他認為：「這種成交價格其實不太合理，但這也代表其中後續是有上漲動能。」
逢甲店面、土地發燒
連帶周遭地區成交熱絡
外資來台搶店面，內資也跟著搶。永慶房屋中區協理楊政曉指出，新台幣升值使市場游資變多，不少手上有閒錢的人，轉而把資金停泊在店面上，即使收益率僅2%～3%，他們也都願意接手，「這群人看上轉手的價差收益，租金報酬率只要可以繳貸款就夠了。」楊政曉說，店面這種收益型產品，在五都選舉後，成交比重明顯攀升，占了台中市成交2成以上。
逢甲商圈搶店面的效應不只如此，柯惇貿還觀察到，部分原本想在逢甲置產的資金，被排擠到逢甲周圍地區，例如水湳經貿園區就是一個經典例子。最近1個月以來，水湳經貿園區周遭的透天厝不僅成交速度變快，價格也往上漲，若與半年前相比，漲價幅度大約1成。
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