北中南行情
捷運題材加持，蘆洲每坪站穩20萬
大台北》開價喊太凶先觀望
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-03-02
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▲土城區中古屋房價去年漲幅為大台北第1名，土城捷運站周遭的中古屋房價也穩站1坪20萬元以上。
錢潮擋不住！即使央行升息、政策打房，都無法阻擋市場游資不斷錢進房市。根據台灣不動產交易中心的統計，去年全省6大縣市各行政區房價幾乎全面上漲，漲幅最大的，不令人意外就是以台北市與新北市的行政區為主。
▲去年土城漲幅居全台之冠
進一步分析去年漲幅前10名的行政區，多數是緊鄰市中心的衛星區域（指市中心周邊的非核心地區），例如台北市萬華區、新北市蘆洲區、三重區、永和區等城市，台灣不動產交易中心總經理李同榮解釋，這些地區的優勢是價格較市中心低，當市中心房價太高，這些緊鄰的衛星區域就是受惠於人口外溢的地區，再加上比價效應下，這些地區房價可能只有市中心精華地段的一半價格，習慣高房價的外來客也願意用高於區域行情的價格，購買條件相對較好的房子。
另一個有趣現象是，這些漲幅前10名區域中，新北市入選的部分均有「捷運題材」，像土城區受惠捷運板南線延伸至頂埔站；蘆洲區與三重區受惠於捷運蘆洲線通車。
根據《Smart智富》月刊統計三重與蘆洲區捷運蘆洲線經過的各站周邊的中古屋成交情，自從通車以來，3個月平均漲幅超過8%（編按：統計期間為2010年11月～2011年1月），中古屋成交行情已穩站每坪20萬元以上，少見低於20萬元的產品，可見「捷運」對於房價的加分效果。
遺贈稅降為10% 掀起富爸爸贈與效應
大台北房價漲得嚇人，買氣卻未被高房價嚇退，助力之一，就是富爸爸贈與效應。根據內政部統計，2010年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，贈與移轉棟數達3萬5,561棟，繼承移轉達3萬9,006棟，創下自1991年來的歷史新高，其中新北市、台北市與桃園縣件數最多。
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