北中南行情
捷運題材加持，蘆洲每坪站穩20萬
大台北》開價喊太凶先觀望
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-03-02
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▲贈與風氣興起，新北市件數最多住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產大戶將不動產視為最佳標的在所難免，自然帶動了贈與風氣。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，自從遺贈稅降至10%後，公告地價僅市價3～4成的不動產就成為富爸爸們合法節稅、資產保值的好標的。舉例來說，父母購買一棟市價2,000萬元的房子，公告地價可能只要600萬元，如果贈與給子女，並以600萬元申報贈與稅，僅需被課60萬元的稅，這比父母每年贈與子女每人220萬元上限、合計440萬元，如果想要避稅，就得分成好幾年分批移轉，來得省事。
預售屋價格偏高宜 2012年選後再進場
不過值得注意的是，大台北房價雖然持續堅挺，但過完年後的成交量能似顯停滯，與去年同期相比，下滑約9%。黃增福表示，價漲，但成交量稍有收斂，主要原因是一方面農曆年後向來是購屋成交淡季，另一方面，價格實在漲太多，壓抑了買氣，導致觀望。
根據《Smart智富》月刊針對大台北地區捷運沿線各站的成交行情統計，這一次發現有不少捷運站周邊的房價漲幅單月就超過10%，例如捷運木柵線的六張犁站；內湖線的西湖、葫洲站；新莊線的三重站與先嗇宮站等，漲幅十分驚人。針對此情形，徐佳馨分析兩種可能：一個是投資客的裝潢屋占比提升，導致單一市場的單價拉高，例如六張犁與葫洲站，這種現象只要投資客撤出，房價就會回歸市場正常水準；另一種則是這些區域因為有建商進駐推案，拉抬了中古屋行情，例如三重與先嗇宮站，這種情況則因為有炒作行情，屋主開價會向預售屋看齊，價格較難回頭。徐佳馨說，有一個三重站附近、屋齡8年的中古屋成交價竟達1坪40幾萬元，實在是很誇張。這已經比台北市文山區的房價還要高了，顯然並不合理。
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