名人沒說的事

自創3祕訣，坐擁近億房產

8個月看80間房
學會挑選超值屋3祕訣

吳淡如這一念，讓寇乃馨展開行動，首先調整資產配置，增加投資資金的比例。2006年時，因為與台灣房屋首席總經理彭培業合作主持地產節目，讓她認識了一些建商老闆，也對房地產投資產生興趣。

不過，因為個性保守，重視風險的寇乃馨，第一步是下場看屋練功，而不急於馬上投資。做事向來認真的她，儘管工作行程滿檔，但她仍硬是擠出時間，在8個月內，看了近80間房屋。

從一個又一個的看屋現場，讓寇乃馨真正體悟到，好地段的房子，真的最有投資價值。而她所謂的好地段，就在台北市大安區、中正區，「好地段有抗跌性，沒有入場時機點的問題。」她說。

雖然好地段的房子，隨時都可以入場，但價格也硬，對要投資的人來說，如何取得相對便宜的價格，就成了關鍵。寇乃馨有3大祕訣：

祕訣1》找新建案旁的中古屋

由於在上述好地段的新建案，每坪動輒要價上百萬元，寇乃馨若評估買不起，就會去看新建案周邊的中古屋，這樣周邊環境差不多，但是可以用較低的價格入手。

祕訣2》找有裝潢的物件，省下時間和成本

專看有裝潢中古屋的寇乃馨表示，一旦裝潢符合自己生活習慣與需求，因為可以在短時間內入住，還不用另外花錢做裝潢，可為她省下很多時間和金錢。

祕訣3》周邊巷道必須好進出

雖然好地段的房子抗跌，但若附近環境好，保值性會更高。所以寇乃馨除了看地段，還會觀察房屋周邊巷道，以及停車位出入口的道路寬度，起碼要好停車、消防車好進出才行。

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