名人沒說的事
寇乃馨學理財5年，精選好地段中古屋
自創3祕訣，坐擁近億房產
撰文者：彭媁琳
更新時間：2011-03-29
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好成績帶動老公也跟進
下一間房鎖定市郊預售屋
經過8個月看屋，寇乃馨出手買下的房子，竟就在自己住的小套房樓下。她表示，這棟社區大樓位在信義路上，鄰近永康街和中正紀念堂，屋齡才9年，居住品質不錯，地段又好，唯一的問題是，社區大樓全是小套房，而且多達96戶。
但後來，寇乃馨從管理員那裡打聽到，整個社區裡有2位屋主，都各自買下4戶打通變大屋，她認為很值得投資，幾乎三不五時就會問管理員，這兩間大屋有沒有在賣。結果，連續問了半年，她終於等到其中一間要賣，40坪的房子加上停車位，權狀有62坪，原本開價6,000多萬元，寇乃馨覺太貴而一度作罷。
沒多久，她發現房子沒賣掉，便直接找上屋主，因為少了仲介費用，加上自己又是在地住戶，最後她用4,000萬元買下。寇乃馨靠工作還房貸，等待房子增值，今年她2,000萬元的房貸就要全部還清，而房價已增值到5,000萬以上了。
在連續買到兩間好屋子之後，寇乃馨更認真看待房地產的投資，黃國倫也在寇乃馨的影響下，開始準備買房。目前年收入上千萬的黃國倫和寇乃馨，雖然工作賺的錢還是進到各自的戶頭，但家庭財務仍由精明的寇乃馨主導。寇乃馨笑說：「男人出去不能沒錢，所以會在黃國倫的皮夾裡固定放1萬元的現金跟信用卡，而且還會買一些比較稱頭的名牌皮包給他使用。」
不過對於接下來的購屋計畫，寇乃馨和黃國倫倒是有互相討論並取得共識。雖然寇乃馨的第一優選是大安區和中正區，但因未來這間房子還是要用來自住，而且至少要80坪以上，在兼顧坪數需求和預算能力下，她鎖定具有開發潛力的新熱區，如內湖五期、南港，以及社子島周邊區域的預售屋。
寇乃馨表示，現在這些地段新建案每坪開價都要120萬元以上，符合他們需求的屋子，總價超過1億元，所以想要買預售屋，一來不用馬上付清房價，二來還可隨時視行情脫手賣掉。
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