北中南行情
大台北》交易量雖跌，房價卻不回頭
合宜住宅搶攻首購族
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-08-01
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合宜住宅售價低於新成屋
申請條件寬鬆還可轉租
合宜住宅規定購入後5年內不得轉售，但是不限轉租出去，因此如果沒有自住需求，也可以轉租出去，假設能以比市價低3成的價格購入一間新房子，以1坪15萬元、30坪3房產品來算，租金抓2萬元，貸款8成360萬元，房貸利率2%，月貸款金額約2萬元，剛好可以租金來扺房貸。
因此永慶建設暨代銷總經理葉凌棋就認為：「只要符合資格，就趕緊去申請」。因為以目前最明朗的機場捷運A7合宜住宅來看，申請條件寬鬆，且不限戶籍在哪裡，只要符合資格，不管住在新竹或是台南，都可以提出申請。
▲合宜住宅vs.現代住宅合宜住宅的價格比新成屋低，價差空間自然就會吸引首購族，相對地，在機場捷運A7站與板橋浮洲附近的首購型產品就會受到衝擊。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市向來是首購族大本營，根據信義房屋過去的成交資料顯示，總價500萬～700萬元、1,000萬元等兩個價格帶，占新北市成交量的50%，機場捷運A7與板橋浮洲合宜住宅價格帶均落在這兩個區間帶，短期內首購族會因等待合宜住宅而暫緩進場。尤其是板橋浮洲位於浮洲橋側，這塊預定地面積更大，還會影響到鄰近的樹林與三峽地區的兩房與三房產品。
▲逾6000戶合宜住宅將現板橋、龜山
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