房產小常識
省房貸》
上班族辦房貸 首選薪轉銀行
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-01-01
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除了以上評估重點外，根據個人狀況還有以下條件可談：
1. 如果房子坐落精華地段，個人信用條件又佳，應爭取利率再減碼，甚至免綁約。
2. 可向銀行「拗」免收開辦費，透過個別磋商增刪房貸契約內的部分條款。
同時，就算已經在房貸契約書畫押簽名，別忘了，消費者享有至少5天的審閱期權益，可以把房貸契約帶回家、找專家從頭到尾看一遍，萬一發現什麼疑慮或不合理之處，趕緊補強修正，別讓權益睡著了。
作者：徐慶源／上海商銀個人金融事業部副理
說明：有些人買房可能同時看幾間房子，若密集有多家銀行先後到聯徵中心徵核你的信用，後面送件的銀行會合理懷疑你的信用狀況有問題，可能拒絕申貸。由於目前到聯徵中心調閱信用紀錄需本人授權同意書正本，因此在比價階段，如果房貸專員要你簽「聯合徵信中心個人信用報告委託書」，建議先不要簽，請銀行先估價就好。
1. 房屋買賣契約書影本。
2. 借款者收入證明，如薪資轉帳明細、年度扣繳憑單。
3. 借款者存摺影本，最好使用「開戶1年以上，半年內帳戶內有資金存入、轉出紀錄」的銀行戶頭。
如果個人名下已有背房貸，第二間房子的貸款上限只能6成，如果買的是小套房，成數更低。因此，如果自備款不足，可以考慮換由名下無房子、但有工作收入的配偶申貸，貸款成數就不會受影響。
【延伸閱讀】4步驟找到最優惠的房貸
步驟1：看自己是否具「優惠房貸」身分
公教人員是金融業者眼中的優質客戶，利率比市場指標利率低。另外，有些銀行也會針對500大企業員工提供較佳房貸利率。
步驟2：是否為銀行VIP貴賓客戶
只要存款有300萬元就能成為銀行貴賓客戶，有些銀行存款門檻更低，只要100萬元以上。如果具VIP身分，通常銀行會願意給予較佳利率條件，或是較寬鬆的還款限制。
步驟3：薪資轉帳銀行優先考慮
如果上述兩條件都不符合，那麼上班族可找薪資轉帳銀行申請，條件通常會比較優。因為這家銀行最清楚你每月的收支，如果你又使用這家銀行的信用卡，或是在這家銀行扣款買基金，因忠誠度高，銀行會回饋較好的借款條件。
步驟4：考慮房仲提供的合作銀行
目前較大品牌的房仲公司都有配合的貸款銀行，這些銀行通常會依房仲提供的買賣契約書成交總價，作為估價基準參考。尤其近年來房價走揚，銀行一旦採用房仲成交價核發貸款，買屋族取得的貸款總額會較高。
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