好房二三事

北投自住房八百萬怎麼挑

A屋2房硬是隔出2個衛浴，如果把主臥的衛浴拆除，房間大小就應該足夠，再加上妥善利用房屋的淨高3米1，以及設計師的巧思，應該較容易擁有1間舒適的住家，可惜，這棟大樓單層戶數太多，前身又是戲院，目前1～3樓仍有較雜亂的商業經營，對於老北投人車小姐來說，不太可能列入考慮。

而B屋雖有好的景觀與乾淨的生活機能，但夾層式的裝潢對車小姐來說更難利用，恐得打掉，重新隔間，房屋擁有絕佳的景觀難能可貴，但住宅仍要回歸到使用空間與機能來考量。另外，如果你無法擁有我的看屋功力，也可以找個當地人陪你看屋，挖掘出隱藏在房屋過去歷史的細節，會讓你對房屋的評估，重新改觀。

（swayhouse _smart@bwnet.com.tw）

【看屋心得】房子不能中看不中用

這2間房子的最大優點是景觀很好，但是房子是買來住，不是買來「看」的，總不能中看不中用。

這一次2間房子我都不太喜歡，但是在過程中還是學到不少有用的經驗，例如變更格局該考量什麼、看房子還要到上下樓層與頂樓去查看等。

接下來我還是會認真找房子，找到每坪單價約30萬元的中古大樓，希望可以早點免除媽媽上下樓梯之苦。（文◎郭莉芳）

【採訪後記】

原以為800萬預算要在台北市外圍的北投找到2房的中古屋不難。沒想到房仲推薦的6個物件中卻有3個是屋齡3年以內的挑高夾層屋，室內實際坪數約只有10坪，當場就被車小姐淘汰，房仲反覆找了3次，沒想到依然難尋。除非總價要放寬至1,100萬元，只能說現階段屋主的開價還是很有距離，缺乏誠意。（文◎郭莉芳）

經歷：待過房仲、代銷、建商業、《壹週刊》房地產記者
現職：作家
著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》等

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