好房二三事

北投自住房八百萬怎麼挑

13道評比B屋勝出，但夾層屋空間過小！

小環境
A屋：前戲院樓上，目前樓下仍有商場
B屋：政戰學校前方
講評：戲院環境及歷史較亂，商場經營業種讓出入分子複雜

社區格局
A屋：口型，單層約20戶
B屋：1層4戶
講評：B屋1樓為全聯社，生鮮並不在現場處理，環境乾淨

氣派與管理品質
A屋：有管理員，但住辦混合，出入人口仍複雜
B屋：無人管理，有電腦磁扣及攝影機管制
講評：配合全聯社有警察定點巡邏，B屋安全度提高

停車位
A屋：無
B屋：無
講評：A屋近捷運新北投站，B屋近捷運北投站

當層
A屋：當層一層20戶梯間乾淨
B屋：一層4戶梯間有鞋櫃雜放
講評：單層20戶的套房大樓，缺點大過有鞋櫃的B戶

屋況
A屋：無漏水，外牆有整修防水過
B屋：壁癌未完全修復，夾層裝修不符合使用
講評：2戶都需重新裝潢

客廳
A屋：一般實用型
B屋：挑高，空間感開闊
講評：兩者景觀都很棒

臥室
A屋：2房實用
B屋：2＋1房，為夾層屋
講評：A戶有1房為暗房

衛浴
A屋：2間，1大1小
B屋：1間
講評：都需重新整理，做出通風管道

廚房
A屋：半開放式廚房
B屋：封閉式景觀廚房
講評：B戶要建議換成氣密防盜窗

工作陽台
A屋：西北向長條狀
B屋：扇形，晾衣物不便
講評：A戶西曬，晾曬衣服容易乾

賣方狀況
A屋：3年以上自住客
B屋：未滿1年投資客
講評：A戶較有機會談價格，B戶貸款金額疑似過高，殺價不易

致命問題
A屋：大樓觀感不佳，小環境進出份子複雜
B屋：室內空間不夠大，夾層裝潢難使用
講評：兩者各有無法解決的問題

整理：Sway

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