房產小常識
租屋vs.買房 選哪個?
撰文者：怪老子
更新時間：2012-07-01
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任何投資商品不論是股票、債券、房地產等，都有其內在的價值。透過上述未來租金的應用，也可以了解到現今的房價，到底是貴還是便宜。不過房價和地域有相當關聯，可能台北大安區的房價過高了，但是萬華區卻是被低估。以大區域來看，也有可能台北房價過高，可是高雄或者是台中的房價卻偏低。不管是何狀況，要如何才能知道是貴還是便宜，就得依靠一個實際可行的評估方式，否則一切只會流於臆測而已。
對房屋需求者來說，如果一間房屋的年租金是30萬元，那麼只要單筆1,050萬元，就足以支付未來所有的租金，也就可以永遠住到這區域，那麼用租的或用買的不都是一樣？這就是為何1,050萬相當於房地產的內在價值。
假若這間房屋的賣價低於1,050萬，房屋需求者就會用購買的。相反的，如果房價高於1,050萬，房屋需求者這時就會猶豫，如果只是高一點點，當然還是可能用購買的。畢竟所購買的房子是屬於自己的，對家庭較有安全感。但是若比這金額過高太多，真正的需求者就會改用租的。所以這內在價值也可以解釋為房價的壓力點，超過這價格就有泡沫危機。
（count_smart@bwnet.com.tw）
學歷：台灣科技大學電子工程學系
經歷：友訊科技產品研發部經理、昱源科技產品規畫處長
現職：怪老子理財網站站長
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