北中南行情
買賣移轉棟數大漲後急跌
桃竹苗》房價漲多買方收手觀望
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-09-01
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南崁房價已漲過一波
素地已少價格難跌
21世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清指出，南崁又分上下南崁，上南崁為近林口區域；下南崁則為中正路的另一邊起算，目前上南崁新建案每坪單價已站上2字頭，下南崁則以10年內成屋居多，均價在18∼20萬元之間，其中當地建商「中悅帝寶」每坪開價約在35萬元，不僅是當地指標性建案，更刷新了當地新行情。
不過信義房屋桃二區協理陳世曜坦言，目前南崁房價都「漲過一大波了！」遑論豪宅規格，光是一般平價住宅，均價皆已20多萬元，新成屋3房加1車位總價將近1,000萬元，對首購族而言已經產生門檻。南崁由於發展得早，生活機能已成形，價格雖不易再大漲，但區內素地日益減少，房價要降也不容易。
另一個近來交易熱區即屬青埔高鐵特區，此區緊鄰桃園國際機場、機場捷運線，整體面積達490公頃，相當於3個信義計畫區。
日前地上權第2次招商啟動，中信房屋青埔領航加盟店店長鄭國成表示，青埔成了太子、聯上、中悅、新潤與寶佳等知名建商兵家必爭之地，目前期內最大地主為在地建商宜誠建設，前2年陸續推出「城市系列」，2年前成交價約在每坪14∼17萬元間，現在轉手價則為18∼19萬元。區內最有話題建案莫過於太子建設的「太子馥」，坪數49∼99坪，每坪開價28∼32萬元。青埔特區的新趨勢是走向中大坪數推案，50∼100坪皆有，總價多在1,400∼1,700萬元之間。
台灣房屋桃園區區總經理古兆憲補充，此區仍以外來客居多，多半是從前沿著台北捷運跑而賺過錢的投資客，盤算著2年後機場捷運通車、轉手也可避掉奢侈稅問題。鄭國成說，現在，區內住宅區建地都在40萬元以上、商業區在80萬元以上，反觀去年同期才25萬元、商業區60萬元，漲幅各高達6成、3成。但以北部高鐵沿線特區看，青埔房價之於新竹六家、板橋，因生活機能尚未成形，價格恐已提前反映未來，甚至有可能反映過頭。
國立政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，整體而言第2季除5月爆大量外，桃竹交易量有日漸減少現象，議價空間開始變大，他認為主因是多數人見到過度炒作的地方會有警覺性的收手，一旦收手價格便就失去支撐。
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