北中南行情
買賣移轉棟數大漲後急跌
桃竹苗》房價漲多買方收手觀望
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-09-01
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【新竹】
在新竹科學園區多達15萬就業人口加持下，竹北市10年增加5萬4,000人，周邊房市始終具有抗跌性。新竹縣建築開發商業同業公會理事長鄭秀勳表示，目前新竹有2條東西向幹道十分火熱，南有新竹市的光復路，一端是竹科、一端是舊城區，它帶動了竹科前的關埔重劃區和市中心商圈的2種類型產品，各有不同的擁護者。在北邊則是竹北市的光明六路，它貫穿了高鐵站、中山高竹北交流道、新竹縣政府，形成了高鐵特區、縣政一期、二期等新重劃區的房市熱區。
兩區皆是目前新竹最熱門的房市熱區，普遍房價都站穩每坪20萬元以上，高於全新竹平均價17萬元，是推案的重點舞台。在房型上，新竹人購屋平均坪數是48坪，為全國最高，因此在新竹很少出現小套房，最受歡迎的是40∼50坪的3、4房產品。加上新竹主要是以自住型市場為主，極端產品不多，因此3、4房產品還是主流，能力好一點的買大3房、大4房甚至5房產品。
關埔重劃區交易量縮
農地買賣成炒作新標的
以買賣棟數來論，21世紀新竹園區加盟店店長彭軒洲說，關埔重劃區最近的確沒有5月般熱絡，原因有3：1.景氣變差，竹科人受直接影響；2.8月1日實價登錄上路；3.關埔房價愈墊愈高。2年前關埔的第1個建案每坪開價13萬5,000元，現在則是1坪25∼26萬元起跳，平均的成交價已站上2字頭，有些案子的成交價已來到30萬元大關。他強調，金融風暴時，3房加平面車位總價普遍才500∼600萬元，現在都要1,100多萬元，房價一直上去當然會造成買方停下來觀望。
彭軒洲補充，日前內政部確定通過關埔二期的開發，近期農地的買賣亦十分熱絡，按徵收後土地重劃過後，一般說來，若是100坪的農地將會配還49坪的建地，目前關埔二期的農地每坪價格落在15∼16萬元，而4年後配發回來的建地成本就約30萬元（100坪×15萬=1,500萬，1,500萬/49坪＝30萬6,000元），以現在關埔一期建地1坪40∼50萬元行情估算，關埔二期未來可能還有一波增值空間。這也是如今有閒錢的投資客會將多餘資金投注在農地內的主因。
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