房產小常識

首購族三步驟挑對地點、房型

Step2》以經濟能力，推估可買總價

2人預計可以有800萬元的現金，而每月房貸的負擔能力可以有4萬元，所以反推能力，可以貸款800萬元，扣掉基本100萬元的裝潢及家電，能力在1,500萬元左右，如果看上的是中古公寓，房價自然就可以稍低，把省下來的現金轉作裝潢，比如可以買1,400萬元的公寓，外加200萬元的裝潢金。

4個步驟，抓購屋預算：

1. 先計算可動用現金，先扣掉半年以上的生活準備金，如：800萬元

2. 夫妻2人的月收入除以1/3，就是房貸能力，如：4萬元

3. 房貸能力回推貸款額度，如：4萬÷0.005＝800萬元

4. 加總就是購屋總能力，如：1,600萬元（含裝潢款、家電款、其他費用款等）

註：0.005為20年期房貸、2％利率的推算數值

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