房產小常識
首購族三步驟挑對地點、房型
撰文者：Sway
更新時間：2012-10-01
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我的方法是，上房仲網站，以捷運站為地圖中心，設定2,000萬元以內的房屋，畢竟7折出價是普遍的狀態，回推開價也是人之常情，另外，沿線地點統統找過，這中間還包括捷運上一站的公館站、台電大樓站、古亭站，甚至是大安區可以經由公車接駁捷運的地點，一戶都不能放過的瀏覽。
在搜尋2大房仲網站後，我希望他們至少可以做到，看某一間房屋的局部照片，就知道有哪些房仲在賣，或者，可以記得A房仲有某大樓的4樓房屋、B房仲有同大樓的3樓。如此一來，3個月的密集找屋下，只要有新貨色上架，就可以立即判斷有無看過、地點在哪、旁邊有沒有嫌惡設施。
坦白講，他們想居住的地點，我並沒有特別熟悉，但經過做功課後，現在是看一眼也可以比對出可能是哪一棟大樓，畢竟房仲不見得會把全部的資料都放到網路上，而我也不可能有太多時間一一先行看過屋況，或是找房仲一一諮詢。
搜尋物件應詳細做功課
防止房仲「3間秒殺法」
辛苦一次把網路搜尋到的物件詳細比對後，反而更能節省後續找屋時間，太差的房屋就不用看了，免得房仲會利用3間秒殺法：看第1間房屋爛得要命、看第2間房屋又好又貴一定買不起、看第3間房屋可能是投資客的倒貨房，因為體力不支而不能仔細看過屋況，最後勉強買到一間漏水屋。
另外，我的網路看屋順序必然是：坪數、總價、地點、街景、格局圖、室內照片。符合坪數及總價能力之後，再來確定地點好壞，利用街景來判斷房屋外觀或附近有無嫌惡設施，才開始看格局圖及室內照片的比對。有裝潢的不見得不能看，但全新的品味怪異裝潢屋，就可以跳過，畢竟屋主一定會加價上去，但你又要全部打掉，何苦！
如果是中古公寓，我也建議他們，屋齡不要超過35年，因為如果10年後要轉售，屋齡就45年了，此時整體屋況勢必更差，日後不好轉手也不容易保值。
房屋的方向性可以先判斷，客廳或主臥室面南向最佳，朝東次之，朝北向則容易老化，20年以上的房屋如果有面西，漏水或壁癌的機會較低，而且窗外最好是陽台阻隔西曬。倒垃圾呢？我們都知道，這樣地段要找符合他們預算與坪數大小的房屋，不是舊大樓就是老公寓，不太可能會有垃圾集中室，只能協調夫妻1人去追垃圾車，此時2人面面相覷，這可是個重要的、須納入考量的重點項目哦！
（swayhouse_smart@bwnet.com.tw）
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