房產小常識
首購族三步驟挑對地點、房型
撰文者：Sway
更新時間：2012-10-01
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【看屋心得】專家幫我們聚焦區域
當初來尋求諮詢服務，就是一直很苦惱到底該買在哪裡？老實說，我們夫妻看過石牌、天母、文山、景美、中正區的房子，還曾經因為預算不夠，往新北市的永和、新店去看屋，沒想到房價也沒便宜到哪去。
在2次的面談後，專家幫我們夫妻釐清到底「適合」買在哪裡，畢竟我們過去看屋的區域太廣，一點也不聚焦。專家幫我們釐清：若以離太太上班地點近為優先，購屋地點以文山、中正區為首選。因此面談後的隔天，我們也到文山區繼續找房子，雖然還沒看到喜歡的房子，不過至少夫妻有了共識，縮小看屋範圍後，我相信很快就可以找到理想屋。
【延伸閱讀】首購族網路找屋5大心法
1. 以找屋重點地圖式搜索：如捷運公館站沿線，設定購屋能力總價再多3成以上，一戶戶瀏覽，有興趣者可以列印下來方便比對，以及日後找房仲看屋。如購屋能力1,500萬元，多3成抓整數就是2,000萬元上下。
2. 捷運上下數站都要找：有公車接駁的鄰近地區，也列入搜尋範圍。
3. 評估順序：坪數、總價、地點、街景、格局圖、室內照片。
4. 不用看的房屋：屋齡大於35年、加強磚造房屋、複雜的住商混合大樓、旁有嫌惡設施如變電所、投資客裝潢屋又不符品味者。
5. 須留意者：全新油漆但窗戶卻老舊（恐漏水或壁癌卻無修繕）、天花板繁複，地板卻老舊（如動到格局或地板，恐要全數拆除，萬一漏水，天花板也要全數拆除）、衛浴天花板無留維修孔者（也許有漏水卻看不到）、裝潢只做一半者（投資客房會假裝原要自住後因工作或移民轉售）、裝潢過於拼貼（廉價沙發配上華麗壁飾、或全新裝潢的餐桌擺滿假花餐盤）。
經歷：房仲、代銷、建築業、《壹週刊》房地產記者
現職：作家
著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》等
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