名人沒說的事
懂得分配收入，靠房產、創業闖出另一片天
黃小柔：買房讓我挖掘出自己的價值
撰文者：林 竹
更新時間：2013-04-01
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嚴謹挑屋》重視安全、格局、管線 內湖套房轉手賺265萬
鎖定了區域，因為黃小柔考量到當時的財務能力，以及一人獨居、要有平面坡道車位較安全方便等需求，便再把看屋條件限縮到以小套房為主，然後在半年內，看了上百間房子。在這過程中，黃小柔看過在死巷最後一間、陰森森的房子， 也被只想利用她名聲招攬客人的房仲欺騙過，但她仍持續看屋，因而逐漸看出一套看人看屋的獨門心法。
「我一進店頭，就會找肩膀上有掛錦旗的百萬經紀人，要他帶看！」黃小柔說，得過獎的經紀人服務品質較有保障，手上的物件選擇多，加上會把需求條件問清楚， 直接帶看適合的房子，很有效率， 不浪費時間。
此外，黃小柔重視安全，對看了中意的房子，會再特別查看房屋管線是否更新過，甚至會自己先出錢找熟悉的工程師傅到現場檢查馬桶、水管是否通順。另外，她喜歡格局方正的房子，避免拐彎曲折的格局，而且通風一定要好，最好每間房都有對外窗戶，陽台方位一定要面東，「因為一早起來，衣服就能曬到太陽。」
「在看房子時，我很安靜。」黃小柔說，這個習慣來自於她一次慘痛的經驗。她說之前她看中一個喜歡的建案，就轉頭開心的跟媽媽說：「這房子好漂亮，將來我要買什麼、這裡要放什麼⋯⋯」當場付了2萬元，還馬上打電話約好水電師傅過幾日來看管線，沒想到隔天建商告訴她，總價從980萬元變成1,080萬元，甚至還說：「妳下星期來，搞不好會更貴。」黃小柔說：「我氣炸了，後來只好找律師出面協調，最後雖然拿回了那2 萬元，但從此之後，我看房都不說話，只是看一看環境就走出來。」
就這樣，黃小柔看過上百間房後，在踏進內湖明水路一間14坪含坡道平面車位的小套房時，心中浮現「就是它」的肯定感，結果就以總價635萬元買下，雖然手上只有10萬元左右現金，但她咬牙先用3.2%利率的個人信貸借了185 萬元當頭期款，再用3.1%房貸利率貸了480萬元，晉升有殼一族。
在自己當了有殼族後，孝順的黃小柔在2009年時，也為遠在高雄的父親買了一間套房養老，雖然位於遠離市區的鳥松區，但地點鄰近黃昏市場與長庚醫院，有社區管理又有電梯，很適合老人家，「像飯店套房一樣，而且一出陽台，就可以看到澄清湖。」雖然只有14 坪、屋齡20年，但總價只要50萬元，她一看完隔天就下訂，「我目前沒打算動它，因為爸爸住得開心最重要。」黃小柔感性地說。
倒是內湖的套房，雖然才住了4 年，就因柔媽身體不適，必須搬回木柵陪媽媽而賣掉，但900萬元的售價，讓她賺到了265萬元的價差。
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