房產小常識
房價便宜2成，自住可享千分之2地價稅率
想買工業住宅？6撇步教你免被坑
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-04-01
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▲早年工業住宅爭議不斷，最有名的例子即是新北市中和區的元氣大鎮，因無法變更地目而延遲交屋，導致民眾上街頭抗議，買工業住宅不得不防。
小七和小芳是對才剛結婚的新婚夫婦，他們都在台北市松山區工作，計畫2年內生子。考量松山區房價較高和通勤時間較長後，他們決定往南港區尋覓合適的小窩，只是目前該區的新成屋行情約在每坪65萬∼75萬元，即使是買小2房、25坪的產品，動輒也要1,600多萬元，實在超出他們的預算太多。正準備要放棄時，他們聽說在南港區竟然還有每坪開價55 萬元的預售案，仔細打聽下得知該建案是個「工業住宅」，這是怎麼樣的產品呢？入住之後會不會出問題？
近年來產業外移，加上都市人口過度集中，建商在一地難求下，紛紛轉向工廠所空下的工業用地來推案蓋一般住宅，這種住宅被稱為「工業住宅」。
一般人可能會直接將工業住宅與不合法聯想在一起，但是漢唐地政士事務所所長柯玉秋強調，其實在工業區蓋的建物做為住家使用時並不盡然是違法，它真正遊走於法律邊緣的是室內「違建」，意思是說，若是建商本就以工廠、廠房、倉庫、宿舍等用途的特性賣給你（隔間少、廁所少、空間大），而你也依此現況做為住家使用，就並不違法。
未經許可變更格局 經舉報恐遭拆除或改建
但是，若未經核准而變更室內格局，經檢舉且屬實，就會被勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀。可是，大多數消費者會選擇購買工業住宅，主因還是希望能用便宜的價格來買一個家，如果不能當成「家」的空間來使用，就失去原有意義。那麼究竟買工業住宅有什麼優點，又可能會遇到什麼困擾？都是在買屋前應該考慮進去的。看完本文，你可以再決定要不要買工業住宅！
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