北中南行情
賣方市場走入尾聲，高房價開始消風
大台北 選舉前買自住房最佳
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-07-01
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對於自用的買方來說，她覺得下半年會是本波最有機會議到好價格的時間點，一方面是選前勢必出現更多的抑制房市措施，藉以打擊投機；二方面是賣方在持有與交易成本都持續增長的狀況下，脫手意願提高，對價格的堅持度將會下降，雖然買賣雙方之間仍須經歷相對較長的議價磨合期，但在實價揭露資訊愈來愈多的情形下，價格會愈來愈清楚，沒有模糊空間，將對買方更為有利。
11月前搶先進場
物件多、好議價
黃舒衛則認為投資客受到以下因素影響：1.房價愈來愈高、2.獲利有限、3.實價課稅，早已經退出這個市場，市場上激情追價的人沒了，剩下的都是不斷觀望、想進場的自住買方。不過，按照往例，大家在選前都會觀望，買氣漸凍，但由於有需求的買方還是存在，因此選後才會爆出大量買盤，尤其對於比較沒有交易經驗的自住客而言，會一直想說選舉是否有影響就不斷考慮，這就是現在交易量上不來的主因。黃舒衛建議，若有需求的買方，換個角度想，何不趁市場低迷，還有許多「貨」的時機進場挑選，才能避開大家一起進場把價格墊高的時間。
最後，徐佳馨和黃舒衛都一致覺得在房地產買賣「結構改變」下，下半年買房有4大關鍵，跟著做就能將風險降至最低：1.優先選蛋黃區；2.若非買蛋白區不可，要選蛋白區中的蛋黃區；3.銀行貸款趨於保守，買屋前也需詳問銀行貸款；4.買房趁11月底大選前完成，物件多、好議價。
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