北中南行情
供需走勢背離、市場量縮價盤
大台北 房地產恐陷10年低迷
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-08-01
瀏覽數：23,448
若民眾現在想買房，住商不動產南京松江加盟店店長劉明田表示，去化速度變慢，過去屋主釋出物件，2個月∼3個月才會有調價的意願，現在最快半個月就開始有價格鬆動的心態，但狀況是A級物件，想賣A＋＋的價格，所以就算有所謂的價格鬆動也只是比較貼近實價登錄行情而已。黃舒衛則指出，多半屋主是開價不變，但心裡的底價會降。
民眾現在看屋，若發現屋主開價比周邊實價登錄的行情高出太多，劉明田建議，勇敢跟屋主議價，他認為很多屋主「開高走低」，表面上開價高，經過議價下來，其實成交價跟實價登錄的行情相去不遠。
未來打房政策若更猛且落實，林左裕預測，房價修正的幅度會更大，他也建議有自住或換屋需求的民眾，可考慮進場，但絕對要「提高議價空間」，因為後市不看漲；至於投資需求者，則要審慎評估。
李同榮也認為，根據過去經驗，選舉完都會有一波買氣，房價通常因此有一波小漲，但此次在年底的七合一選舉過後，緊接著有2016年的總統大選，在這段期間，房地產政策會不斷被拿出來討論、修正，所以房地產市場一直要到後年才會穩定；建議有自住需求的民眾趁著仍處低利環境、且選前觀望的氛圍濃厚，勇敢進場議價，找尋適合自己的標的。
另外，李同榮更呼籲，希望政府「不要三天兩頭一直心理喊話」，有切確的政策再提出來，避免造成房地產市場，不論業者還是屋主、買方的心理恐慌。
您可能有興趣的文章