北中南行情
預售屋調降底價、中古屋開價8折成交
大台北》交易量恐創23年新低
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-12-30
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房價鬆動有感？某代銷業者透露，2014年下半年開始，各建案接待中心每週來看屋的客人幾乎腰斬，而且看得人少、買得人更少，所以代銷業者主動向建商提議降價出售，截至2014年年底約有2成的建商願意配合降價，例如：開價每坪100萬元的建案，底價約85萬元，現在每坪78萬元∼80萬元就可以成交。
雖然換算下來降價幅度不到1成，但據國泰房地產指數2014年第3季季報資料顯示，雙北市的去化率極低，台北市為18%、新北市僅12%，分別較2013年同期大跌25.3%、40.6%，低迷的交易量讓預售屋房價鬆動有跡可循。
「尤其是上市上櫃的建設公司，因為有必須對股東交代的壓力，寧願少賺出售也不要沒有營收，所以不再堅持價格。」代銷業者分析。
預售屋》開價未變未來將呈量增價跌
不過，為何民眾對於預售屋的降價無感呢？代銷業者不諱言，因為那些願意降價的建商是降「底價」，也就是說檯面上的開價不變，但是底價有向下修正，所以當購屋者去看預售屋議價時，千萬不要被銷售人員很為難的樣子騙了，「以前是建商對價格堅持，現在則是客人對價格堅持的時候。」
天時地利不動產總經理張欣民甚至說，「現在不要買預售屋，因為預售屋反映的是建案2年後完工的價格，但預期2年後的房價會比現在低。」尤其現在政策干擾、市況不明，除非預售屋願意降價求售再考慮。但是張欣民也說，萬一建商不降價，預售屋市場真是沒救了。
但是台北市中山區某高總價建案接待中心的專案經理則說，部分建商過去幾年口袋賺飽飽，雖然現在銷況差，但因為「存糧」還夠，所以客戶出價7折不會成交。他說，該案在2014年年初開案，每週來客約10組，下半年開始都在5組以內，最慘時甚至1週只有1組來客，而且客戶出價是「狠砍到7折」，但在建商跟客戶都堅持價格的狀況下，苦的是代銷業者。
而對於明年的預售屋市場，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，建商同樣擔心房地合一稅實施後會影響市況，預估2015年初會有大量的預售屋推出，再加上7月容積管制即將上路，建商搶著申請建照後，也不得不推案。
中古屋》賣壓加重全台1成6屋主降價求賣
中古屋市場同樣傳來降價消息，據永慶房產集團研究發展中心統計，2014年11月的全台網路住宅物件，有16%的屋主有價格下修的意願，且分區域來看，以雙北市降價的比率最高，台北市高達24%、新北市也有23%，意即100間房子，有24間、23間的屋主願意降價出售（詳見圖1），但願意降價的幅度都在20%內（詳見表1）。
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