搶救爛理財
房產為非流動性資產，變現性差
用631法則避免房貸拖累生活
撰文者：陳彥丞
更新時間：2017-03-01
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試算房貸占收入比，決定房產去留
新富聯合理財規畫顧問副總經理、認證理財規畫顧問（CFP）黃正勳指出，當手中持有多棟房地產，使房屋支出已危及到家庭現金流時，可計算賣掉房產獲利，用於提前償還其他房屋的貸款時，能減輕多少家庭負擔，就能決定該賣出哪棟房地產。以Winnie來說有2種處理方式：賣掉自住屋的獲利為390萬元，可還清出租屋的貸款，缺點是要另找租屋自住；或是賣出租屋，估計獲利約380萬元，約可償還自住屋25%的本金。
從試算結果來看，由於賣掉自住屋可完全還清出租屋的貸款，即使未來需要到外面租房子，比起現有房貸支出仍可降低80%；若不想傷神找屋、租屋，則可考慮賣掉出租屋，償還部分自住屋的貸款，調整後房貸支出也能降低至現有房貸支出的55%，若能再搭配信封管理法有效降低生活支出，亦為可行方案。（文◎陳彥丞）
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